Büro / Praxis / Ordination in der Innenstadt; Neubau, Erstbezug

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bürofläche zum Kauf

Kurzbeschreibung

Ruhige Büro-, Praxis- oder Ordinationsflächen im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, unmittelbare Marktplatz-Nähe

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Anlagen / Links

Lage

Domplatz / Lidmanskygasse / Marktplatz - das bedeutet Top zentrale Lage!
In wenigen Schritten beim Marktplatz, beim Lindwurm oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen in alle Richtungen, auch das Regierungsviertel und der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW auf kürzestem Wege zur A2-Südautobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien, Italien und Slowenien.

Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4801
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Spengergasse 5
    (Klagenfurt, 03. Bezirk: Innere Stadt (Ort))
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Gesamtfläche ca.
    84,17 m²
  • Kellerfläche ca.
    8,87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,83 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Käufer­provision
    3,0% zzgl. MwSt.
    Vom Kaufpreis 3 % Netto
  • Kaufpreis pro m²
    4.140,43 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    328,83 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    328,83 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    147,77 EUR
  • Kaufpreis
    348.500 EUR
  • Betriebskosten brutto
    121,06 EUR
  • Heizkosten netto
    60,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

+Neubau / Erstbezug
Diese helle und geräumige Wohnungseigentumsobjekt liegt - sehr ruhig - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz im 1. Obergeschoss. Es umfasst einen großzügigen Raum mit Zugang über die Terrasse in den begrünten Innenhof. Für Ihre Kaffee-/Teeküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es zwei kleinere Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC separat, einen Abstellraum und ein Kellerabteil.

+Gewerbliches Angebot - Alle Preisangaben Netto zzgl. 20 % USt.

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
+ Ihr neuer Standort und alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.
+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt eine nette und freundliche Terrasse in den ruhigen Innenhof
+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, die Verkabelung ist bis in jedes Zimmer vorbereitet.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, ausreichend Parkraum finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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