Komfortables Wohnen ohne Stufen – helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe Klinikum

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Ruhig gelegen, ebenerdig erreichbar und leicht erhöht situiert, bestens gepflegt: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet komfortables Wohnen in zentraler Lage von Klagenfurt. Ideal für alleinstehende Personen, die Wert auf Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität legen.

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Anlagen / Links

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Klagenfurt (Dr. Franz-Palla-Gasse 24) – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Infrastruktur.

Kindergarten 700 m | Grundschule 700 m | Hauptschule 700 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 4,30 km | Zentrum 900 m | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 400 m 

Dr. Franz Palla-Gasse 24, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4862
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dr. Franz Palla-Gasse 24
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    (Klagenfurt, 05. Bezirk: Sankt Veiter Vorstadt (Ort))
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    55,52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,82 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    47,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,89 (Klasse B)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Maximalmietdauer
    36 Monate
  • Außen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Befristung
    1
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Brutto inkl. USt.
  • Mieter­provision
    Provosionsfrei für Mieter
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    665,00 EUR
  • Kaltmiete
    665,00 EUR
  • Summe Miete netto
    665,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    665,00 EUR
  • Betriebskosten
    124,00 EUR
  • Heizkosten
    157,00 EUR
  • Gesamtmiete
    789,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    946,00 EUR
  • Warmmiete
    946,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Garten/Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Pantry
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 47,00 0,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Stufenlos erreichbar und zugleich angenehm erhöht situiert: Diese charmante und liebevoll gepflegte z-Zimmer-Wohnung bietet komfortables und sicheres Wohnen in ruhiger Stadt-Lage.
Das rund 55,5 m² große Objekt überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, helle Räume sowie eine verglaste Loggia. Ideal geeignet für alleinstehende Personen, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 950,- (exkl. Strom). Bitte beachten Sie, dass diese nicht mehr als 40 % des monatlichen Nettoeinkommens betragen sollte.

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnung mit neu geschliffenem Mosaikparkett, Einbauküche, Bad mit Wanne und Waschmaschine sowie separatem WC. Kunststofffenster mit Außenjalousien, Fernwärmeheizung. Verglaste Loggia. Optionaler Parkplatz um EUR 60,-/Monat anmietbar. Keine Haustiere erwünscht.

Sonstige Informationen

Gemäß dem Bestellerprinzip fällt für Mieter keine Provision an. Der Makler ist ausschließlich für den Vermieter tätig, nicht als Doppelmakler, und ausschließlich diesem gegenüber verpflichtet.

Zur Wahrung der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter werden ausschließlich Anfragen berücksichtigt, die den vollständigen Namen, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen nicht überschreiten.

VOR Abschluss eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft inklusive Einkommensnachweis in Form der letzten drei Gehaltsabrechnungen vorzulegen. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Kontaktdaten

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