Beschreibung

*Professionelle Räume für erfolgreiche Arbeit*

Diese rund 92 m² große Gewerbefläche im Bürohaus Kurandtplatz 1 verbindet eine besonders verkehrsgünstige Lage mit einer modernen technischen Infrastruktur und einer ausgesprochen effizienten Raumaufteilung. Sie eignet sich gleichermaßen als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapie- oder Praxisstandort.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume. Edle Parkettböden, Klimatisierung, CAT-7-Verkabelung und Glasfaseranschlüsse schaffen ein zeitgemäßes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Der stufenlose Zugang zum Gebäude, ein behindertengerechter Lift sowie breite Türöffnungen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.

Die Fläche verfügt über zwei großzügige Arbeitsräume, einen separat nutzbaren Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster sowie eine eigene Kaffee- und Teeküche mit WC. Dank der Trockenbauweise kann die Raumaufteilung bei Bedarf mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden.

Aktuelle Raumaufteilung:

• Büroraum 1: ca. 41,70 m²
• Büroraum 2: ca. 28,84 m²
• Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster: ca. 10,10 m²
• Kaffee-/Teeküche und WC: ca. 11,35 m²

Ein besonderer Standortvorteil sind die rund 60 gemeinschaftlich nutzbaren Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Für Mitarbeiter und Besucher entstehen dadurch komfortable Parkmöglichkeiten ohne zusätzliche Stellplatzmiete.

Das im Jahr 2002 errichtete und laufend gepflegte Bürogebäude wird direkt vor Ort verwaltet. Kurze Entscheidungswege sowie die regelmäßige Wartung und Betreuung der Gebäudetechnik gewährleisten verlässliche Rahmenbedingungen für den laufenden Geschäftsbetrieb.

Die Übergabe ist nach Vereinbarung und – abhängig von der Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter – gegebenenfalls bereits vor dem 1. Jänner 2027 möglich.

Ausstattung

• rund 92 m² Gesamtfläche
• zwei großzügige Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume
• separater Archiv-, Lager- oder Nebenraum mit Fenster
• eigene Kaffee-/Teeküche mit Geschirrspüler
• hochwertige Parkettböden
• Klimaanlage in sämtlichen Büroräumen
• CAT-7-IT-Verkabelung inklusive Serverschrank
• Glasfaseranschluss; lokale Provider, Magenta und A1 im Gebäude verfügbar
• stufenloser Gebäudezugang
• behindertengerechter Personenlift
• breite Türöffnungen
• flexibel adaptierbare Raumaufteilung durch Trockenbauweise
• rund 60 gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze auf eigenem Grund
• Büroeinrichtung laut Fotos auf Wunsch gegen Ablöse verfügbar

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen.