Büro / Praxis / Ordination in der Innenstadt; Neubau, Erstbezug
9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bürofläche zum Kauf
Kurzbeschreibung
Ruhige Büro-, Praxis- oder Ordinationsflächen im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, unmittelbare Marktplatz-Nähe
Video
Lage
Domplatz / Lidmanskygasse / Marktplatz - das bedeutet Top zentrale Lage!
In wenigen Schritten beim Marktplatz, beim Lindwurm oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen in alle Richtungen, auch das Regierungsviertel und der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW auf kürzestem Wege zur A2-Südautobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien, Italien und Slowenien.
Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 800 m | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m
Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)
Objektdaten
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Objekt ID4801
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseSpengergasse 5
(Klagenfurt, 03. Bezirk: Innere Stadt (Ort))
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten -
LageStadtzentrum
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Etage1
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Etagen im Haus3
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Gesamtfläche ca.84,17 m²
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Kellerfläche ca.8,87 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.8,83 m²
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Zimmer3
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,66 (Klasse A+)
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Käuferprovision3,0% zzgl. MwSt.
Vom Kaufpreis 3 % Netto -
Kaufpreis pro m²4.140,43 EUR
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Monatliche Kosten netto357,80 EUR
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Monatliche Kosten brutto357,80 EUR
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Sonstige Kosten netto132,69 EUR
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Kaufpreis348.500 EUR
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Betriebskosten brutto165,11 EUR
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Heizkosten netto60,00 EUR
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Heizkosten60,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon/Terrasse Ost
- Barrierefrei
- Dusche
- Fahrradraum
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Massivbauweise
- Neubau
- Parkettboden
- Separates WC
- Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
+Neubau / Erstbezug
Diese helle und geräumige Wohnungseigentumsobjekt liegt - sehr ruhig - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz im 1. Obergeschoss. Es umfasst einen großzügigen Raum mit Zugang über die Terrasse in den begrünten Innenhof. Für Ihre Kaffee-/Teeküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es zwei kleinere Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC separat, einen Abstellraum und ein Kellerabteil.
+Gewerbliches Angebot - Alle Preisangaben Netto zzgl. 20 % USt.
Ausstattung
Top Ausstattung, hell und modern!
+ Ihr neuer Standort und alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.
+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt eine nette und freundliche Terrasse in den ruhigen Innenhof
+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, die Verkabelung ist bis in jedes Zimmer vorbereitet.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, ausreichend Parkraum finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Sonstige Informationen
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontaktdaten
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FirmaFriedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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AdresseKurandtplatz 1
9020 Klagenfurt am Wörthersee -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl