Altbau Büro / Praxis mit Stil und Charme im Zentrum der Landeshauptstadt

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bürofläche zur Miete

Kurzbeschreibung

Stilvolle Büro- oder Praxisflächen im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee, offenes Altbau-Raumkonzept, barrierefrei; Kaffeeküche und getrennte Toiletten

Lage

Flughafen 3,50 km | Autobahn 2,50 km 

Objektdaten

  • Objekt ID
    4789
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Burggasse 25
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    87,14 m²
  • Gesamtfläche ca.
    112,07 m²
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    Generalsanierung und Revitalisierung, abgeschlossen im Sommer 2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    96,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,84 (Klasse E)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Mieter­provision
    2 WM
    2 Warm-Mieten zzgl. 20 % USt.
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.060,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.060,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.060,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    1.060,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    254,00 EUR
  • Heizkosten netto
    120,00 EUR
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.314,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.314,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.434,00 EUR
  • Warmmiete
    1.434,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunststoffboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 96,00 2,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese stilvollen Büro- oder Praxisflächen befinden sich zentraler Frequenz-Lage im aufstrebenden Kardinalviertel, keine Fußgängerzone, ausreichend Parkraum in unmittelbarer Umgebung.

Das Objekt selbst liegt im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses, 2012 bis 2014 von Grund auf saniert und revitalisiert.

Ein offenes Raumkonzept umfasst Empfangs- Büro- und Besprechungsbereiche. Abgetrennt bzw. separat gibt es zwei weitere Büroräume, einen Abstell- oder Serverraum im Eingangsbereich sowie getrennte Toiletten.

Die betr. Flächen waren seit Erstbezug nach Sanierung als Büro genutzt und sind als solche normal und wie heute üblich ausgestattet. Sämtliche Komponenten sind gepflegt, ohne grobe Gebrauchsspuren und als Büro vollumfänglich betriebsbereit.

Über zwei Neben-Eingänge durch den Innenhof ist das Objekt auch barrierefrei erreichbar, beim Haupteingang gibt es zwei Stufen. Keine barrierefreien Toiletten im Sinne der Norm.

Dieses Angebot richtet sich an Gewerbetreibende, die Bestimmungen des Konsumentenschutzgesetzes gelangen nicht zur Anwendung. Alle Preisangaben - ausgen. Kaution - verstehen sich Netto zuzüglich 20 % USt.
Es handelt sich um KEINE WOHNRAUM-Miete, dieses Objekt ist auch für Mieter provisionspflichtig.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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