92 m² Büro, Ordination oder Praxis | Bestlage Klagenfurt West | Barrierefrei | Parkplätze

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bürofläche zur Miete

Kurzbeschreibung

Elegante Büro-/Ordinations-/Praxisflächen direkt am Autobahnanschluss Klagenfurt - Waidmannsdorf/St. Martin, Lift, Top-Ausstattung, barrierefrei, klimatisiert, Glasfaser - Internet, Parkplätze

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Anlagen / Links

Lage

Ideale Geschäftslage im Westen der Landeshauptstadt zwischen Zentrum und Wörthersee. Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur
3 Gehminuten zu öffentlichem Bus oder Bahnstation
Autobahnanschluss Klagenfurt Waidmannsdorf/Sankt Martin in alle Richtungen direkt an der Grundstücksgrenze
10 Autominuten ins Zentrum / Behördenviertel
12 Autominuten zum Flughafen und Hauptbahnhof
Supermärkte, Gastronomie, Tankstelle, Taxistand u.v.a.m. in unmittelbarer Nähe

Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4796
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Kurandtplatz 1
    (St. Martin, Kreuzbergl)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    1a
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Gesamtfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    27,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,72 (Klasse A)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Maximalmietdauer
    120 Monate
  • Stellplätze gesamt
    60
  • Stellplätze
    60
  • Verfügbar ab
    SEP2024
  • Mieter­provision
    3 WM zzgl. MwSt.
    3 Monats-Mieten
  • Kaution
    5.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.150,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    340,00 EUR
  • Betriebskosten
    340,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.490,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.490,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.490,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.490,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Zulieferung

Energieausweis

HWB SK 27,00 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hochwertige Büro-, Ordinations- oder Praxisflächen der Sonderklasse. BJ 2002, letzte Adaptierung 2015, rund 60 PKW-Stellplätze auf eigenem Grund. Einfache und kostengünstige Adaptierung der Raumaufteilung durch Innenausbau in Trockenbauweise.

Aktuelles Raumbuch:
Büroraum ca. 41,70 m²
Büroraum ca. 28,84 m²
Archiv / Lager / Abstellraum mit Fenster, ca. 10,10 m²
Kaffee-/Teeküche, 1 WC ca. 11,35 m²
Auf Wunsch und gegen Ablöse inklusive der Möblierung lt. Fotos

Moderne Architektur und gepflegter Zustand der gesamten Liegenschaft. Innovative Gebäudetechnik, laufend gewartet und serviciert, sowie Verwaltung der Liegenschaft im Hause gewährleisten Sicherheit und Niveau auf Jahre hinaus!

Ausstattung

Moderne und neuwertige Ausstattung der Kategorie A, wie
Edle Parkettböden
IT-Verkabelung CAT 7
Glasfaser - Internet von lokalem Provider, Magenta und A1 im Haus
Klimaanlage in allen Büros
Büro-Küche mit Spülmaschine
Rund 60 nicht fix zugeordnete Parkplätze auf eigenem Grund, im Mietzins inbegriffen

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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