Neubau – Erstbezug – Ganz oben: Büro / Praxis am Domplatz

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Bürofläche zur Miete

Kurzbeschreibung

Ihr barrierefreier Standort im Zentrum der Landeshauptstadt mit Blick auf den Dom, 5. Lift-Stock, 2 Räume, Bad, WC, Klimaanlage, Kellerabteil

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Anlagen / Links

Lage

Arbeiten am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Behörden, Einkaufen oder Gastronomie – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Karfreitstraße 16, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4797
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    (Klagenfurt, 03. Bezirk: Innere Stadt (Ort))
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Gesamtfläche ca.
    71,27 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Maximalmietdauer
    120 Monate
  • Mieter­provision
    3 WM zzgl. MwSt.
    3 Monatsmieten
  • Kaution
    3.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    985,00 EUR
  • Kaltmiete
    985,00 EUR
  • Summe Miete netto
    985,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    985,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    115,00 EUR
  • Betriebskosten
    115,00 EUR
  • Heizkosten netto
    50,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.100,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.100,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.150,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese helle und außergewöhnliche Gewerbe-Einheit mit einer Raumhöhe von rund 3 Metern liegt im 5. und letzten Obergeschoss einer im Jahr 2021 fertiggestellten Wohn- und Geschäftsanlage mit nettem Blick zum Klagenfurter Dom.

Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Raum mit großen Fensterflächen in der Mansarde. Direkt im Anschluss an den Hauptraum befindet sich ein weiteres Zimmer, mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und ein Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil mit einer Lager-/Abstellfläche von rund 7 m². Für Ihre Büroküche sind sämtliche Anschlüsse im Hauptraum integriert, es lässt sich aber auch das Bad zur Büro-Küche umgestalten.

Ausstattung

Top ausgestattet, hell und modern!
+ Ihre Kanzlei / Ihr Büro / Ihre Praxis und auch alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.
+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt einen netten und freundlichen Ausblick zum Dom und über die Dächer der Innenstadt
+ Die beiden Haupträume sind klimatisiert
+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, je ein Anschluss in jedem Raum
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, ausreichend Parkraum finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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