Ganz oben: Kanzlei / Ordination am Domplatz

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Büro/Praxis zum Kauf

Kurzbeschreibung

Ihr barrierefreier Standort im Zentrum der Landeshauptstadt mit Blick auf den Dom, 5. Lift-Stock, 2 Räume, Bad, WC, Kellerabteil

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Lage

Arbeiten am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage und für Ihr Klientel immer bestens erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und kurz getaktete Busanbindungen in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4670
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    5
  • Bürofläche ca.
    52,41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    71,27 m²
  • Lagerfläche ca.
    7,02 m²
  • Hallenhöhe
    3,0
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    33
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    106,90 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,0% zzgl. MwSt.
  • Heizkosten
    61,03 EUR
  • Kaufpreis
    338.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Anlage
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Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!
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Top 31 - Büro / Ordination im letzten Stock mit großzügigen Dachflächenfenstern und Blick zum Dom
Diese helle und außergewöhnliche Einheit mit einer Raumhöhe von 3 Metern liegt im Bauteil Karfreitstraße im 5. und letzten Obergeschoss. Sie umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Raum mit großen Fensterflächen in der Mansarde.
Direkt im Anschluss an den Hauptraum befindet sich ein weiteres Zimmer mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet. Im Bereich der Diele findet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und einen Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil mit einer Lager-/Abstellfläche von rund 7 m². Für Ihre Büroküche sind sämtliche Anschlüsse im Hauptraum integriert, es lässt sich jedoch auch das Bad zu einer Küche umgestalten.
Gegen einen Aufpreis iHv. € 17.860,00 netto ist ein Tiefgaragenabstellplatz pro Top verfügbar.

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
Sämtliche Einheiten der Anlage sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstundio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, gegen Aufpreis iHv. € 20.000,00 ist pro Top ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Preisangaben netto zuzüglich 20 % MwSt.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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