Büro- oder Praxiseinheit – AAA Lage Klagenfurt-West – Barrierefrei, Parkplätze

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Büro/Praxis zur Miete

Kurzbeschreibung

Elegante Büro-/Praxiseinheit im 1. OG, repräsentativer Standort, sehr gute Ausstattung, freundlich, hell, voll klimatisiert, Glasfaser - Internet im Haus, Parkplätze!

Lage

Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur;
Autobahnanschluss Klagenfurt Waidmannsdorf/Sankt Martin direkt an der Grundstücksgrenze
3 Gehminuten zu öffentlichem Bus oder Bahnstation
12 Autominuten zum Flughafen und Hauptbahnhof
Supermärkte, Restaurants, Tankstelle, Taxistand u.v.a.m. in unmittelbarer Nähe

Flughafen 5 km | Autobahn 100 m | Zentrum 2,50 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m 

Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3594_01
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    Kurandtplatz 1
    (Kreuzbergl, St.Martin)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Bürofläche ca.
    149,25 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 5,0 km
    Autobahn: 0,1 km
    Zentrum: 2,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufen: 0,2 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    27,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,72 (Klasse A)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Stellplatz
    60 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Warmmieten
    2 Monats-Mieten inkl. BK/HK, netto, zzgl. 20 % USt
  • Kaution
    3 Warmmieten
  • Kaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.890,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.890,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preise Netto zzgl. 20 % USt
  • Heizkosten netto
    105,00 EUR
  • Heizkosten
    105,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    405,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.400,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    1.890,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.295,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.295,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 27,00 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Helle und freundliche Büro- oder Praxisräumlichkeiten der Kategorie AAA, repräsentativer Top-Standort in Klagenfurt West direkt an der Autobahn, freie Parkplätze
4 Zimmer, freundliches Foyer, 2 WC, Kaffeküche
Modernes Design, viel Glas
Ausrichtung Süden, voll klimatisiert
Niveauvoller Mieter-Mix, Verfügbar ab 2022JAN

Ausstattung

Moderne und neuwertige Ausstattung der Kategorie AAA
Edle Parkettböden
IT-Verkabelung, Glasfaser - Internet
Klimaanlage in allen Büros, energieoptimierte Heizung mit Luftwärmepumpe
Barrierefrei erreichbar
Ausreichend Parkplätze

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Vermieter wird hingewiesen.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

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