Atelier / Büro / Privat-Ordination in Klagenfurt – Waidmannsdorf

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Büro/Praxis zur Miete

Kurzbeschreibung

Großzügige Atelier-, Büro- oder Privat-Ordinationsflächen im Zentrum von Klagenfurt - Waidmannsdorf

Lage

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Klagenfurt - Waidmannsdorf gilt als DIE Wohnungslage in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt selbst liegt inmitten des alten Viertels Waidmannsdorf ziemlich genau zwischen Zentrum und Wörthersee. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen neuen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und gemütliche Gastronomie. Eine Bushaltestelle sowie der Waidmannsdorfer Wochenmarkt befindet sich direkt vor der Tür.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      4592
    • Objekttyp
      Büro/Praxis
    • Adresse
      Baumbachplatz 11
      (Waidmannsdorf)
      9020 Klagenfurt am Wörthersee
    • Etage
      1
    • Bürofläche ca.
      122 m²
    • Gesamtfläche ca.
      122 m²
    • Hallenhöhe
      2,4 m
    • Zimmer
      5
    • Wohneinheiten
      3
    • Gewerbeeinheiten
      3
    • Heizungsart
      Etagenheizung
    • Befeuerung
      Gas
    • Baujahr
      1945
    • Zustand
      nach Vereinbarung
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      92,29 kWh/(m²·a) (Klasse C)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      2,87 (Klasse E)
    • Mindestmietdauer
      36 Monate
    • Maximalmietdauer
      60 Monate
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Hausgeld
      226,42 EUR
    • Mieter­provision (gewerblich)
      2 Monatsmieten
    • Kaution
      3.000,00 EUR
    • Nettokaltmiete
      770,00 EUR
    • Miete pro m²
      6,31 EUR
    • Warmmiete
      996,42 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Altbau
    • DV-Verkabelung
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Kunstoffboden

    Energieausweis

    HWB SK 92,29 2,87 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Großzügige Büro- oder (Privat)Ordinationsflächen in Klagenfurt - Waidmannsdorf

  • Interessanter Standort im Westen der Stadt

  • Sie finden dieses Büro- oder Ordinationsobjekt am Klagenfurter Baumbachplatz im Zentrum des beliebten Stadtteiles Waidmannsdorf in Alleinlage im 1. Stock eines ansprechend renovierten Hauses aus der Zwischenkriegszeit.
    Das Objekt wird durch eine bestens erhaltene alte Doppelflügeltür betreten. Nach rechts und links erstreckt sich eine breite und helle Diele als Erschließungsweg für sämtliche Räume. Exakt gerade aus erreichen Sie einen Raum, welcher die Zentrale im Objekt bildet. Rechts davon ein weiterer Raum, offen zum Zentralraum. Nach links Richtung Süden folgen dann drei weitere Zimmer, alle hell und ausgesprochen freundlich.
    Am rechten Ende der Diele befand sich bisher eine Küche mit Zugang zu einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof. Diese Küche kann entweder als solche reaktiviert oder aber auch völlig anderweitig genutzt werden. Ein Waschraum mit zwei Toiletten runden das Raumangebot ab.
    Bis zuletzt wurde das Objekt als Ordination genutzt und befindet sich in komplett geräumtem aber nicht renoviertem / adaptierem Zustand. Leider existiert kein Grundriss. Aber nutzen Sie die Möglichkeit, das Objekt auf meiner Webseite online zu besichtigen. Oder aber vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung vor Ort - ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Das Mietobjekt ist einfach bis normal ausgestattet, die Komponenten der ehem. Arztpraxis wurden bis auf wenige Kabel entfernt. Damit lässt sich das Mietobjekt ideal auf eigenen Ansprüche und Vorstellungen adaptieren. Am besten überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Zustand der Immobilie.

    Sonstige Informationen

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuche ich um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Vor Unterfertigung eines Mietvertrages wird eine Bonitätsauskunft eingeholt.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

    Kontaktdaten

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