Beschreibung

In zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage in der Klagenfurter Hans-Sachs-Straße gelangt eine außergewöhnlich gut ausgestattete Ordination zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Mitte der 2000er Jahre errichteten Gebäudes und sind vom Parkplatz aus direkt und barrierefrei zugänglich.

Schon beim Eintreten überzeugt der großzügige Empfangsbereich mit integrierter Wartezone. Direkt gegenüber liegt das erste Behandlungszimmer. Hinter der Rezeption befindet sich ein barrierefreies Patienten-WC mit Wickeltisch. Entlang des zentralen Ganges folgen ein weiteres vollständig eingerichtetes Behandlungszimmer, zwei Mitarbeiter-WCs sowie eine Kaffeeküche mit anschließendem Abstell- und Materialraum.

Ein besonderes Highlight ist der rund 25 m² große Multifunktionsraum. Er ist unter anderem mit einem Gehänge für Kindergymnastik, einer Sprossenwand und einer Kletterwand ausgestattet. Ein weiterer, im Plan als Sozialraum bezeichneter Raum eignet sich je nach Nutzungskonzept ebenfalls als Therapie-, Besprechungs- oder Behandlungszimmer.

Am Ende des Ganges führt ein Ausgang in einen kleinen Grünbereich auf der Rückseite des Gebäudes. Gerade für eine kinderpsychologische, therapeutische oder pädagogische Nutzung stellt dieser geschützte Außenbezug einen besonderen Mehrwert dar.

Die Ordination wurde bislang für Kinderpsychologie genutzt und ist für diese oder eine verwandte Nutzung nahezu ideal vorbereitet. Die klare Raumaufteilung, die hochwertige Einbaumöblierung und die umfangreiche Spezialausstattung ermöglichen einen raschen Start. Selbstverständlich sind auch andere medizinische, therapeutische, beratende oder bürobezogene Nutzungen denkbar, sofern sie behördlich und mietvertraglich zulässig sind.

Technisch ist das Objekt zeitgemäß ausgestattet: Beheizung mittels Fernwärme über Radiatoren, Glasfaseranschluss im Haus sowie eine CAT5-Verkabelung der gesamten Mietfläche. Patch-Schrank und Internetübergabepunkt befinden sich im Abstellraum.

Vier Parkplätze direkt vor dem Objekt sind der Mietfläche zugeordnet. Ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden. Die sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen macht den Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad gut erreichbar.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Psychologinnen und Psychologen, Therapeutinnen und Therapeuten, Ärztinnen und Ärzte oder andere Gesundheits- und Beratungsberufe, die eine barrierefreie, funktional durchdachte und bereits hochwertig ausgestattete Fläche in guter Klagenfurter Lage suchen.

Highlights:

•zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage in Klagenfurt
•rund 119,15 m² laut vorliegendem Plan
•Erdgeschoss mit direktem, barrierefreiem Zugang vom Parkplatz
•großzügiger Empfangsbereich mit Wartezone
•vier flexibel nutzbare Therapie-, Behandlungs- bzw. Sozialräume
•ca. 25,39 m² großer Multifunktionsraum
•umfangreiche Ausstattung für Kinderpsychologie und Therapie
•Gehänge für Kindergymnastik, Sprossenwand und Kletterwand
•Patienten-WC mit Wickeltisch sowie zwei Mitarbeiter-WCs
•Kaffeeküche, Lager- und Abstellraum
•kleiner Grünbereich mit direktem Zugang
•vier Parkplätze unmittelbar vor dem Objekt
•ein Tiefgaragenplatz separat verfügbar
•Fernwärme, Glasfaser im Haus und CAT5-Verkabelung mit Patch-Schrank

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.