Eck-Geschäftslokal mit Lager in guter Freuqenzlage nähe City Arkaden / Alter Platz

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Einzelhandel zum Kauf

Kurzbeschreibung

Vielseitig nutzbares Eck-Geschäftslokal nähe City Arkaden / Alter Platz, vermietet bis Ende 2020, Kundentoilette, 38 m² Lager im Untergeschoß

Anlagen / Links

Lage

Die Gegend rund um den Alten Platz und den City Arkaden ist unbestritten die beste Frequenzlage in der Klagenfurter Innenstadt. Und exakt in dieser Gegend finden Sie dieses auf Jahrzehnte hinaus interessante Investment. Details zur Lage finden Sie in unserem Exposé.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4613
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    Priesterhausgasse 3
    (Innere Stadt)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Gesamtfläche ca.
    42,37 m²
  • Lagerfläche ca.
    38,40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    42,37 m²
  • Fensterfront
    33 m
  • Fensterfront
    13 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    601,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,40 (Klasse F)
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    193 EUR
  • Käufer­provision
    3,0 % netto
  • X-fache Miete
    16,67
  • Nettorendite
    5,45%
  • Nettorendite (Ist)
    5,45%
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.480,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.480,00 EUR
  • Heizkosten
    54,17 EUR
  • Kaufpreis
    108.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 601,00 3,40 f GEE A++ A+ A B C D E F G F G

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gepflegtes Geschäftslokal (ehem. Herrenausstatter) nähe City Arkaden / Alter Platz, vermietet bis Ende 2020, Kundentoilette, 38 m² Lager im Untergeschoß

  • Werthaltiges Immobilien-Investment durch Top-Lage

  • Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Eck - Geschäftslokal samt eigenem Lager im Untergeschoß in der Klagenfurter Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Alten Platz und dem EKZ City Arkaden. Der bis Ende 2020 eingemietete Herrenausstatter hat seinen operativen Betrieb wegen persönlicher Neuausrichtung eingestellt und das Geschäftslokal geschlossen. Es bestehen keine Mietrückstände, gem. Vereinbarung mit der Mieterin wird die vereinbarte Miete bis Ende des Mietverhältnisses bezahlt.
    Das Lokal selbst befindet sich in bestens gepflegtem und vollumfänglich betriebsbereitem Zustand, es sind - auch langfristig - keine Modernisierungen / Verbesserungen nötig.

  • Eigennutzung

  • Der noch bis Ende 2020 aufrechete Mietvertrag kann auch vor Ablauf gelöst werden. Somit steht auch einer sofortigen Eigennutzung nichts im Wege.

  • Interesse?

  • Dann rufen Sie an oder schreiben Sie und fordern Sie Ihr Immobilien-Expose inklusive wichtigem Informationsmaterial wie Grundriss und Rendite-Kalkulationen an. Selbstverständlich stehe ich Ihnen - gegen Terminvereinbarung - auch jederzeit für eine Besichtung zur Verfügung! Ich bitte um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) bearbeitet werden.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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