Neue Geschäftsflächen in zentrumsnahmer Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Einzelhandel zur Miete

Kurzbeschreibung

Neubau - Geschäftsflächen östlich des Klagenfurter Zentrums, große Schaufensterflächen, Ausstattung/Zustand Edelrohbau

Anlagen / Links

Lage

Verkehrsgünstige Geschäftslage östlich des Zentrums

Enzenbergstraße 18, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4686
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    Enzenbergstraße 18
    (Zentrum - Ost)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    65,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,76 (Klasse A)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Maximalmietdauer
    120 Monate
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Hausgeld
    460 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    10.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.570,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,85 EUR
  • Warmmiete
    3.030,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Estrichboden
  • Neubau
  • Rollstuhlgerecht

Energieausweis

HWB SK 65,00 0,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese insgesamt drei Geschäftseinheiten heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch durch die frequentierte Hauptstraße hervor. Die großen Schaufensterflächen in Richtung Gehsteig bzw. Straße können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die drei Geschäftseinheiten bieten jeweils eine Nutzfläche von rd. 200 m² und verfügen über Sanitärbereiche, eine Zusammenlegung bis rd. 600 m² ist möglich.
Ausgestattet im Edelrohbau haben sie die Möglichkeit ihre Geschäftsräumlichkeiten selbst zu gestalten. Die lästige Parkplatzsuche entfällt, da Kunden die Möglichkeit zum bequemen parken unmittelbar vor den Geschäftsflächen haben.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
VOR Mietvertragserstellung ist ein Mietanbot mit Selbstauskunft vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft beauftragt.
Wir sind beauftragt, die Vermietung der Räumlichkeiten auf Basis einer Kooperation mit Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG zu vermitteln.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Immobilienbüro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklicher Genehmigung. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Sie haften persönlich für eine Weitergabe ohne Genehmigung. Nachdruck und/ oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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