Neubau – Geschäftsflächen in zentrumsnaher Frequenzlage

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Einzelhandel zur Miete

Kurzbeschreibung

Neue Geschäftsflächen zwischen 73 und 113 m², verkehrsgünstige Freuquenzlage vis a vis Bezirksgericht Klagenfurt

Anlagen / Links

Lage

Verkehrsgünstige Frequenzlage an der Mündigung einer der Hautpeinfahrtsstraßen ins Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee

Magazingasse 18, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4689
  • Objekttyp
    Einzelhandel
  • Adresse
    Magazingasse 18
    (Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    112,70 m²
  • Zimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    40,68 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,60 (Klasse A+)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Maximalmietdauer
    120 Monate
  • Verfügbar ab
    44562
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    5.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.410,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,50 EUR
  • Warmmiete
    1.635,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Kantine/Caféteria
  • Neubau
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 40,68 0,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese – in einem Neubauprojekt – entstehenden Geschäftsflächen heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe hervor.
Ausreichend Schaufensterflächen hin zum begrünten Vorplatz können optimal für Werbemaßnahmen und Präsentationen genutzt werden. Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lässt eine kleine "Geschäftsmeile" entstehen, die durch einen Supermarkt sowie ein Café/ Bistro zusätzliche Frequenz erhält.
Es stehen insgesamt 10 Geschäftseinheiten mit Nutzflächen zwischen 73 und 117 m² zur Verfügung, die jeweils als offener Verkaufsraum ausgeführt sind und somit optimal Voraussetzungen für die individuelle Nutzung gewähren. Ausgestattet werden die Geschäftsflächen "belagsfertig", d.h. Sie haben die Möglichkeit die Räumlichkeiten selbst zu gestalten.
Eine Parkplatzsuche entfällt. Ihre Kunden bieten Sie die Möglichkeit, ihr Fahrzeug unmittelbar vor den Geschäftsflächen abzustellen.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
VOR Mietvertragserstellung ist ein Mietanbot mit Selbstauskunft vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft beauftragt.
Wir sind beauftragt, die Vermietung der Räumlichkeiten auf Basis einer Kooperation mit Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG zu vermitteln.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Immobilienbüro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklicher Genehmigung. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Sie haften persönlich für eine Weitergabe ohne Genehmigung. Nachdruck und/ oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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