Geschäftslokal mit Stil und Charme im Zentrum

Beschreibung

Dieses stilvolle Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses, kernsaniert und revitalisiert 2014. Ein offenes Raumkonzept umfasst rund 83 m² Verkaufsfläche in 3 Bereichen. Separat gibt es einen weiteren kleinen Raum (Server, Abstellraum oder auch Verkaufsraum) im Eingangsbereich sowie Lager-/Archivflächen und getrennte Toiletten. Über einen Hintereingang durch den Innenhof ist die gesamte Einheit barrierefrei erreichbar, der Haupteingang hat zwei Stufen.

Weiters gibt es nicht ausgebaute Büro-, Archiv- oder Lagerflächen im 1. OG, derzeit nur über eine Feuerleiter im Innenhof erreichbar. Eine Außentreppe war im Jahr 2014 behördlich eingereicht, wurde aber nie errichtet. Ein weiterer kleiner Lager-/Abstellraum befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite im Innenhof.

Für weitere Details und umfangreiches Fotomaterial fordern Sie mein Immobilienexposé an und/oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

+ Betriebsurlaub
Mein Büro bleibt vom 09.01.2023 bis 27.01.2023 wegen Betriebsurlaub geschlossen. E-Mails werden laufend abgerufen, telefonisch bin ich nur schwer erreichbar. Besichtigungstermine erst wieder ab 30.01.2023.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Die betr. Flächen sind seit Erstbezug nach Sanierung als Büro genutzt und als solche normal und wie heute üblich ausgestattet. Sämtliche Komponenten sind gepflegt und mit geringem Aufwand in Geschäftsflächen adaptierbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.