Geschäftslokal mit Stil und Charme im Zentrum

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Ladenlokal zum Kauf

Kurzbeschreibung

Stilvoll exklusive Geschäftsflächen im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee, offenes Altbau-Raumkonzept, barrierefrei; Kaffeeküche und getrennte Toiletten; Archiv, Lager

Lage

Zentrale Hochfrequenz Lage Kardinalplatz/Burggasse, keine Fußgängerzone, Parkmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Flughafen 3,50 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 100 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4724
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Gesamtfläche ca.
    154,10 m²
  • Lagerfläche ca.
    48,30 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    83,20 m²
  • Fensterfront
    3,50 m
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 3,5 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    96,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,84 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,0%
    3% vom Netto-Kaufpreis lt. Kaufvertrag zzgl. USt
  • Kaufpreis pro m²
    1.739,13 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    272,60 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    272,60 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    45,43 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben NETTO zzgl. 20 % USt.
  • Betriebskosten brutto
    227,17 EUR
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 96,00 2,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses, kernsaniert und revitalisiert 2014. Ein offenes Raumkonzept umfasst rund 83 m² Verkaufsfläche in 3 Bereichen. Separat gibt es einen weiteren kleinen Raum (Server, Abstellraum oder auch Verkaufsraum) im Eingangsbereich sowie Lager-/Archivflächen und getrennte Toiletten. Über einen Hintereingang durch den Innenhof ist die gesamte Einheit barrierefrei erreichbar, der Haupteingang hat zwei Stufen.

Weiters gibt es nicht ausgebaute Büro-, Archiv- oder Lagerflächen im 1. OG, derzeit nur über eine Feuerleiter im Innenhof erreichbar. Eine Außentreppe war im Jahr 2014 behördlich eingereicht, wurde aber nie errichtet. Ein weiterer kleiner Lager-/Abstellraum befindet sich auf der gegenüber liegenden Seite im Innenhof.

Für weitere Details und umfangreiches Fotomaterial fordern Sie mein Immobilienexposé an und/oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die betr. Flächen sind seit Erstbezug nach Sanierung als Büro genutzt und als solche normal und wie heute üblich ausgestattet. Sämtliche Komponenten sind gepflegt und mit geringem Aufwand in Geschäftsflächen adaptierbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien

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