Erstbezug – Cafe/Bistro mit Gastgarten in zentrumsnaher Frequenzlage

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Café zur Miete

Kurzbeschreibung

Neues Bistro mit Gastgarten und Lager, verkehrsgünstige Freuquenzlage vis a vis Bezirksgericht Klagenfurt

Anlagen / Links

Lage

Verkehrsgünstige Frequenzlage an der Mündigung einer der Hautpeinfahrtsstraßen ins Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee

Magazingasse 18, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4690
  • Objekttypen
    Café, Gastgewerbe
  • Adresse
    Magazingasse 18
    (Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    116,78 m²
  • Lagerfläche ca.
    14,91 m²
  • Gastrofläche ca.
    83,20 m²
  • Zimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Gastraumplätze
    48
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    40,68 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,60 (Klasse A+)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Maximalmietdauer
    120 Monate
  • Verfügbar ab
    44562
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    6.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Warmmiete
    2.155,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Gastterrasse
  • Neubau
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 40,68 0,60 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses – in einem Neubauprojekt – entstehende Cafe / Bistro hebt sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Lage in unmittelbarer Innenstädtnähe und direkter Nachbarschaft zum Bezirksgericht Klagenfurt und weiteren 9 Geschäftseinheiten hervor.
Die bauliche Ausführung im Erdgeschoss in Form von Arkaden lässt eine kleine "Geschäftsmeile" entstehen, die durch einen Diskonter-Supermarkt und das Bezirksgericht sehr gute Frequenz erhält.
Das Mietobjekt ist als offener Verkaufs-/Gastronomieraum ausgeführt und wird im Edelrohbau übergeben. Optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen! Im Innenbereich sollten bis zu 48 Sitzplätze realisierbar sein, im direkt angeschlossenen Gastgarten finden bis zu 56 Gäste Platz. Parkplätze gibt es direkt vor dem Lokal gegen separate Miete iHv. EUR 50,00/Parkplatz. WC-Anlagen für Gäste und Personal, 2 Doppelflügelige Eingangsportale (Alu) sowie ein rund 11 m² großer Lagerraum runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
VOR Mietvertragserstellung ist ein Mietanbot mit Selbstauskunft vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft beauftragt.
Wir sind beauftragt, die Vermietung der Räumlichkeiten auf Basis einer Kooperation mit Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG zu vermitteln.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Immobilienbüro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklicher Genehmigung. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Sie haften persönlich für eine Weitergabe ohne Genehmigung. Nachdruck und/ oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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