Reizender Bungalow in Klagenfurt – Gottesbichl

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Gottesbichl, Bungalow zum Kauf

Kurzbeschreibung

Liebevoll gepflegter Bungalow mit tollem Grundriss in ruhiger Grün-Lage; großer und heller Wohn-/Essbereich, 4 Schlafzimmer; voll unterkellert, Keller teilweise als Wohnraum ausgebaut; guter und gepflegter Erhaltungszustand, dem Alter entsprechender Sanierungsbedarf

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Anlagen / Links

Lage

Der Bungalow liegt in der Ortschaft Gottesbichl im Nordosten vom Gemeindegebiet der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in ruhiger und sonniger Siedlungslage. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von Einfamilienhäusern neuerer und neuester Bauart geprägt.
Gottelsbichl ist an das Busnetz der Stadtwerke Klagenfurt AG angeschlossen. Für Auto-Nutzer liegt der Autobahn-Anschluss Klagenfurt-Ost rund 3 km entfernt und die Fachmarktzentren in der Klagenfurter Völkermarkter Straße erreichen Sie in weniger als 10 Minuten bzw. liegen entlang Ihres Nachhause-Weges.
Zwei mal um's Eck und Sie sind im Grünen, ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren erleben Sie ohne jeden Auto-Verkehr.

Kindergarten 5,30 km | Grundschule 5,30 km | Hauptschule 6 km | Gymnasium 8 km | Flughafen 4,60 km | Autobahn 3,30 km | Zentrum 8,70 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 5,70 km 

Edlingerweg 2, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Gottesbichl, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4767
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    Edlingerweg 2
    (Nördl. Flughafen)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee, Gottesbichl
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132,62 m²
  • Kellerfläche ca.
    136 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21,90 m²
  • Gartenfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stück ca.
    958 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    Neue Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe)
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    3 Mte. ab Kaufanbot
  • Käufer­provision
    3%
    3 % vom Kaufpreis lt. Kaufvertrag zzgl. 20 % USt.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bergblick
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Holzbauweise
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das charmante "Elk" Haus aus 1972 wurde in Holzriegelbauweise errichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge.
Der Bungalow bietet eine Wohnfläche von rund 133 m². Es verfügt über fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen kleinen Abstellraum. Alle Räume werden durch eine elegante Diele erschlossen.
Das Haus ist voll unterkellert, rund die Hälfte des Kellers ist als Wohnraum inkl. Bad und WC adaptiert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte und von außen nicht einsehbare Garten mit Swimmingpool.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus heute als liebevoll gepflegt und betriebsbereit, jedoch in Summe etwas in die Jahre gekommen. An einer thermischen Sanierung - VWS inkl. Dämmung der Decke und Fenstertausch - wird man nicht herum kommen. An der Heizungsanlage gibt es keinen Sanierungsbedarf, 2022 wurde eine Luftwärmepumpe verbaut.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses war zum Zeitpunkt der Errichtung als gehoben einzustufen. Der Bungalow verfügt zum Teil über wunderschöne Holzböden in bestem Zustand. Das Badezimmer wurde 2010 saniert, verfügt über Wanne und barrierefreier Dusche und ist raumhoch großformatig verfliest. Auch die Toilette im Eingangsbereich ist bereits modernisiert. Die weiße Einbauküche - über einen offenen Durchgang mit dem Essbereich verbunden - verfügt über alle heute üblichen Einbaugeräte, beheizt wird zentral über Radiatoren, befeuert durch eine Luftwärmepumpe aus 2022.
Zwei Räume im Keller wurden zu Gäste-Zimmern adaptiert, hell und geräumig, inklusive kleinem Bad und separater Toilette. Der Rest ist Lager-Keller mit Heizraum und Doppelgarage. Der gesamte Keller weist - wie üblich bei Kellern aus dieser Zeit - geringfügig Feuchtigkeit auf.
Im großzügigen und ebenen Garten, sichtgeschützt durch eine blickdichte Hecke, finden Sie neben gepflegten Rasenflächen alten Obstbaumbestand und geschmackvoll drapierte Ziergehölze. Highlight ist der moderne Swimmingpool inklusive Pooltechnik, 8 x 4 Meter und 1,8 Meter tief, neuwertig und betriebsbereit.
Das Grundstück ist eingefriedet, die Einfahrt erfolgt über ein doppelflügeliges Einfahrtstor mit Sichtschutz.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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