Stadthaus am Fuße des Kreuzbergl

Beschreibung

Dieses elegante Stadthaus, errichtet als Doppelhaushälfte, wird Sie begeistern! Errichtet in ausgesprochen solider Massivbauweise erstreckt sich Ihr neuer Wohnbereich über zwei Etagen. Ursprünglich konzipiert für rund 130 m² Wohnen und rund 80 m² Arbeiten finden Sie heute großzügige 215 m² Wohnfläche vor. Neben dem üblichen Wohnbereich - modern und offen gestaltet - gibt es im Obergeschoss derzeit vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Erdgeschoss lassen sich mit geringstem Aufwand bis zu zwei weitere Schlafzimmer realisieren oder diese Flächen werden wie bisher als Arbeitsbereich genutzt.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert, der gesamte Kellerbereich mit seinen rund 40 m² ist trocken. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Raumangebot ab.

Ein absoluter Traum ist auch die kleine, aber feine Gartenanlage. Von außen nicht einsehbar genießen Sie Ihre eigene Grüne Lunge als eine Oase der Ruhe! Und das ganze pflegeleicht.

Das Objekt ist noch bewohnt und innerhalb von maximal drei Monaten ab Kaufanbot verfügbar.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses ist als gehoben und zeitgemäß einzustufen, alle Vorgaben an heute modernes Wohnen werden erfüllt.
Der gesamte Wohnbereich - auch der ehem. Arbeitsbereich - ist mit schönen Parketten ausgestattet, im Eingangsbereich sind Marmorfliesen verlegt. Beide Bäder und die drei WC sind geschmackvoll und zeitlos hell verfliest. Die Fenster und Terrassen-/Balkontür sind in Holz weiß beschichtet ausgeführt, 2fach verglast mit Fenstersprossen und Rollläden.
Das Objekt wird mit elektrischem Strom beheizt, sämtliche Heizkörper wurden im Jahr 2017 erneuert. Am Dach gibt es seit zwei Jahren eine 7,8 kWp Photovoltaikanlage, welche sich mittels Speicher nochmals optimieren lässt. Und im Wohnbereich steht ein toller Kaminofen, vom Nebenraum aus beheizbar.
Im Jahr 2012 wurde der Außenputz komplett saniert, 2016 die Einfriedung inklusive elektrisch angetriebenem Einfahrtstor erneuert. In der Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor finden zwei PKW und allerlei Sonstiges wie Ihre Fahrräder, Gartengeräte u.v.a.m. ausreichend Platz. Im gepflasterten Hof stellen Sie zwei weitere PKW ab.

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.