Neues Einfamilienhaus mit High End Ausstattung am Radsberg

9065 Ebenthal in Kärnten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus auf rund 760 Metern üA, moderne Architektur, offenes Raumkonzept und High End Ausstattung in stylischem Design; 800 m² Grundstücksfläche, alle Außenanlagen hochwertig fertig gestellt; ganztags Sonne, absolut ruhig

Anlagen / Links

Lage

In der Ortschaft Schwarz am Radsberg, Gemeinde Ebenthal in Kärnten, liegt dieses Refugium auf rund 760 Meter üA. in absolut ruhiger und sonniger Panoramalage über der Nebelgrenze. Ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelangt man über die Radsberg Landesstraße in rund 20 Minuten.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4624
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Schwarz 50
    9065 Ebenthal in Kärnten
  • Wohnfläche ca.
    123,29 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Kellerfläche ca.
    16,95 m²
  • Gartenfläche ca.
    380 m²
  • Hallenhöhe
    2,8 m
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,65 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Käufer­provision
    3,6
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 43,00 0,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus auf rund 760 Metern üA, moderne Architektur, offenes Raumkonzept und High End Ausstattung in stylischem Design; 700 m² Grundstücksfläche, alle Außenanlagen hochwertig fertig gestellt; ganztags Sonne, absolut ruhig

  • Familiendomizil oder Alterswohnsitz auf hohem Niveau

  • Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie dieses Einfamilienhaus in absolut ruiger Sonnenlage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen eines Alterswohnsitzes wurde aber auch für drei bis vier köpfige Familien großzügig Platz zum Wohnen und Leben geschaffen.
    Über eine sauber gestaltete und mit Asphalt befestigte Liegenschaftszufahrt mit Platz für drei bis vier Gäste-Fahrzeuge gelangt man über eine freundliche und helle Diele direkt in den sehr offen gestalteten Wohnbereich. Hier finden sich ein Wohn- und ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur West-Terrasse und in den Garten. Gleich im Anschluss gibt es eine elegant moderne und qualitativ hochwertige Küche mit sämtlichen heute üblichen Geräten sowie einer Speisekammer.
    Abgetrennt durch einen offenen Gang liegt hinter dem Wohnbereich ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer. Ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer findet man im Eingangsbereich, ebenfalls mit eigenem Bad direkt vis a vis.
    Das Haus verfügt über ein Doppel-Carport in massiver Holzbauweise mit direkt angebautem rund 17 m² großem Abstellraum als Keller-Ersatz. Gleich im Anschluss beginnt der sorgfältig geplante Garten, welcher die leichte Hanglange geschickt ausgleicht. Der Garten umgibt das gesamte Haus und ist von einer Stützmauer umgeben. Im Nordosten befindet sich ein nettes Biotop, im Westen gibt es zwei Terrassen, eine davon von einer edlen Steinschlichtung umfasst.
    Das Haus wurde im Frühjahr 2019 erstmals bezogen und wird wegen unvorhersehbarer persönlicher Umstände wieder aufgegeben. Es handelt sich um keinen Notverkauf. Das Objekt ist noch bewohnt, Besichtigungen sind gegen Terminvereinbarung bis auf Weiteres nur MO bis DO zwischen 15:00 und 18:00 Uhr möglich.

    Ausstattung

    Die Ausstattung des Hauses - errichtet auf einer Etage ohne Keller - ist als neu und hochwertig einzustufen, bei der Auswahl aller Komponenten wurde neben zeitlos modernem Design auch großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und einfachste Handhabung gelegt.
    So wurden sämtliche Böden in Erdtönen druchgehend großformatig gefliest und hochwertige Innentüren in modernem alpinen Design verbaut. Alle Fenster - Aluminium, 3fach verglast - verfügen über elektrisch gesteuerte Raffstoren und integrierten Insektenschutz, die Schiebetür zur Terrasse weist einen nahezu vollständig ebenen Übergang auf. Die Fußbodenheizung, gesteuert über Raumthermostate, wird mittels einer Wärmepumpe versorgt, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Anlage für kontrollierte Be-/Entlüftung sorgt energieeffizient für Frischluft bei geschlossenen Fenstern.
    Das gößere der beiden Badezimmer im Bereich des großen Schlafzimmers verfügt über eine altersgerecht versenkte Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das zweite Badezimmer direkt vis a vis des zweiten, etwas kleineren Schlafzimmers ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgetattet. Die elegant moderne Einbauküche verfügt über alle heute üblichen Geräte, der Backofen wurde in Arbeitshöhe verbaut. Sofern irgenwie möglich wurden Schubladen verwendet, großzügige Fenster in den Garten bringen viel Licht auf die Arbeitsflächen aus Stein. Eine angenehm dimensionierte Speisekammer liegt direkt neben der Küche und ist auch vom Essbereich sehr gut erreichbar.
    Sämtliche Außenanlagen sind fertig gestellt. Die Grundstückszufahrt ist asphaltiert, das gesamte Grundstück wird von einer Stützmauer aus Massivbeton umgeben. Der Rasen im Garten - laufend gedüngt und liebevoll gepflegt - ist wunderbar angewachsten und wird von einem Rasenroboter gemäht. Ein Biotop hinter dem Carport und Lagerraum wurde weitgehend "wartungsfrei" geplant und errichtet.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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