Einfamilien-Haus mit Hofgebäude, generalsaniert, bezugsfertig

9132 Gallizien, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Nettes Familien-Haus in ausgesprochen ruhiger Sonnen-Lage, schöner Berg-Blick, ordentlich saniert; derzeit zwei getrennte Einheiten zu je ca. 75 m², sehr einfach zu verbinden; Erdgeschoß aktuell vermietet, Mietvertrag kündbar

Anlagen / Links

Lage

Die Ortschaft Vellach liegt rund 2 km außerhalb vom Zentrum der Gemeinde Gallizien im Bezirk Völkermarkt. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt und die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegen jeweils rund 15 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4614
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Vellach
    9132 Gallizien
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    962 m²
  • Gartenfläche ca.
    430 m²
  • Hallenhöhe
    2,5 m
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    3,6% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 46,20 A++ A+ A B C D E F G B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nettes Familien-Haus in ausgesprochen ruhiger Sonnen-Lage, schöner Berg-Blick, ordentlich saniert; derzeit zwei getrennte Einheiten zu je ca. 75 m², sehr einfach zu verbinden; Erdgeschoß aktuell vermietet, Mietvertrag kündbar

  • Ihr neues Zuhause am Land

  • Das 2geschoßige Haus stammt aus den frühen 1960er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Es wurde 2012 bis 2013 mit handwerklichem Geschick ordentlich und sorgfältig renoviert und in zwei getrennte Wohneinheiten umgestaltet. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen über jeweils ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kabinett und ein Badezimmer mit Toilette.
    Nach der Trennung in zwei Wohneinheiten wird das Obergeschoss derzeit über eine Außentreppe aus Stahl erreicht. Beide Geschosse sind jedoch nach wie vor auch im Inneren des Hauses durch eine Treppe verbunden, welche im Zuge der Renovierung lediglich in Trockenbauweise verkleidet wurde. Sie kann jederzeit mit sehr einfachen Mitteln geöffnet und die beiden Einheiten damit wieder zu einer Wohneinheit verbunden werden.
    Derzeit ist das Erdgeschoß vermietet, auf Wunsch ist dieser Mietvertrag - auch kurzfristig - auflösbar. Das Obergeschoß steht leer und ist bezugsbereit.
    Am sonnigen und sehr ruhigen Grundstück mit großzügigen und gepflegten Rasenflächen steht noch ein Nebengebäude. Hier befindet sich Heiz- und Tankraum mit völlig intakter Öl-Zentralheizung sowie zwei weitere Neben-/Lagerräume.
    Eine Terrasse vor dem Erdgeschoß sowie die staubfreie Befestigung der Außenanlage im Bereich der Zufahrt wurde im Zuge der Renovierung nicht errichtet, hier haben Sie als neuer Eigentümer noch alle Gestaltungsmöglichkeiten!
    Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Sie keine Bilder vom Innenbereich im Erdgeschoß sehen, dieser Bereich ist bewohnt. Die Ausstattung ist ident mit dem Obergeschoß, lediglich die Raumaufteilung differiert geringfügig. Am besten überzeugen Sie sich vom Zustand und der Raumaufteilung im Zuge einer Besichtigung. Rufen Sie oder schreiben Sie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    Insgesamt verfügt das Haus über eine normale Ausstattung, laufend gewartet und geprüft und vollumflänglich funktionstüchtig. Im Zuge der Renovierung wurde das Haus thermisch saniert, eine neue Bodenplatte im Erdgeschoss eingezogen, das Dach überarbeitet und die komplette Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Es wurden 3fach verglaste Kunststofffenster und weiß beschichtete Innentüren verbaut. In den Wohnbereichen wurde Laminat in modernem und hellen Design verlegt, die Nassbereiche wurden neutral und großformatig - Wände creme-weiß, Böden mittelgrau - verfliest. Sämtliche Dach-Untersichten und -Giebel sowie der Haus-Sockel wurden kürzlich neu gestrichen.
    Das Nebengebäude wurde im Frühjahr 2020 ebenfalls einer Renovierung unterzogen. Es wurde ein neuer Edestahl-Kamin eingezogen, das gesamte Dach wurde überarbeitet und neu gedeckt.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

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