Gallizien: Preiswertes Haus mit Hofgebäude, bezugsfertig

9132 Gallizien, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Nettes Familien-Haus in ausgesprochen ruhiger Sonnen-Lage, schöner Obir-Blick, ordentlich saniert; derzeit zwei getrennte Einheiten zu je ca. 75 m², sehr einfach zu verbinden; aktuell vermietet, Mietverträge kündbar

Anlagen / Links

Lage

Die Ortschaft Vellach liegt rund 2 km außerhalb vom Zentrum der Gemeinde Gallizien im Bezirk Völkermarkt. Die Bezirkshauptstadt Völkermarkt und die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee liegen jeweils rund 15 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4614
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Vellach
    9132 Gallizien
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    962 m²
  • Gartenfläche ca.
    430 m²
  • Hallenhöhe
    2,5 m
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    43983
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Hausgeld
    180 EUR
  • Käufer­provision
    3,6%
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 46,20 A++ A+ A B C D E F G B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Nettes Familien-Haus in ausgesprochen ruhiger Sonnen-Lage, schöner Obir-Blick, ordentlich saniert; derzeit zwei getrennte Einheiten zu je ca. 75 m², sehr einfach zu verbinden; aktuell vermietet, Mietverträge kündbar

  • Ihr neues Zuhause am Land

  • Das 2geschoßige Haus stammt aus den frühen 1960er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Es wurde 2012 bis 2013 mit handwerklichem Geschick ordentlich und sorgfältig renoviert und in zwei getrennte Wohneinheiten umgestaltet. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss verfügen neben je einem Schlafzimmer über jeweils ein Badezimmer mit Toilette und einer Küche, das Obergeschoss wird über eine Außentreppe aus Stahl erreicht.
    Beide Geschosse sind im Inneren des Hauses nach wie vor durch eine Treppe verbunden, welche im Zuge der Renovierung lediglich in Trockenbauweise verkleidet wurde. Sie kann jederzeit mit sehr einfachen Mitteln geöffnet und die beiden Einheiten damit wieder zu einer Wohneinheit verbunden werden.
    Derzeit ist jede der beiden Einheiten für sich vermietet, auf Wunsch sind die Mietverträge - auch kurzfristig - auflösbar.
    Am sonnigen und sehr ruhigen Grundstück mit großzügigen und gepflegten Rasenflächen steht noch ein Nebengebäude. Hier befindet sich Heiz- und Tankraum mit neuwertiger Öl-Zentralheizung sowie zwei weitere Neben-/Lagerräume.
    Eine Terrasse sowie die staubfreie Befestigung der Außenanlage im Bereich der Zufahrt wurde im Zuge der Renovierung nicht errichtet, hier haben Sie als neuer Eigentümer noch alle Gestaltungsmöglichkeiten!
    Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Sie wenig Bilder vom Innenbereich sehen, das Haus ist bewohnt. Am besten überzeugen Sie sich vom Zustand und der Raumaufteilung im Zuge einer Besichtigung. Rufen Sie oder schreiben Sie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    Insgesamt verfügt das Haus über eine normale Ausstattung, laufend gewartet und geprüft und vollumflänglich funktionstüchtig. Im Zuge der Renovierung wurde das Haus thermisch saniert, das Dach überarbeitet und die komplette Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Es wurden 3fach verglaste Kunststofffenster und weiß beschichtete Innentüren verbaut. In den Wohnbereichen wurde Laminat in modernem und hellen Design verlegt, die Nassbereiche wurden neutral grau verfliest. Sämtliche Dach-Untersichten und -Giebel sowie der Haus-Sockel wurden kürzlich neu gestrichen.
    Das Nebengebäude wurde ebenfalls erst kürzlich einer Renovierung unterzogen. Das Dach wurde überarbeitet und ein neuer Kamin wurde eingezogen.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

    Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt