Einfamilienhaus mit extra Bungalow

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Wohnen und Arbeiten oder einfach viel Platz für die ganz große Familie

Lage

Im beliebten Stadtteil Welzenegg, östlich des Zentrums der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, finden Sie diese Wohnimmobilie in sehr ruhiger Siedlungslage. In unmittelbarer Nachbarschaft stehen ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser, vis a vis gibt es einen kleinen Wald. Jede urbane Infrastruktur - Kindergarten/Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt/Apotheke, Bushaltestelle u.v.a.m. - ist fußläufig erreichbar. Ins Zentrum von Klagenfurt und/oder zum nächsten Autobahnanschluss (Klagenfurt-Ost) sind's rund 3 Kilometer.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4638
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Palmengasse 52
    (Welzenegg)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    235 EUR
  • Käufer­provision
    3,6%
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot umfasst ein liebevoll gepflegtes Einfamlienhaus aus den 60ern mit einem Hofgebäude, 1972 fertig errichtet als Wohn-Bungalow!
Das Einfamilienhaus/Haupthaus mit rund 120 m² Wohnfläche besteht aus Erd- und Mansarden-Obergeschoss und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Essplatz sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer. In diesem Zimmer gab es in den 70ern eine Küche, alle Anschlüsse sind noch vorhanden. Es gibt auf jeder Etage ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Im Innenbereich - speziell die beiden Bäder aus den 60ern - ist die eine oder andere Zeitanpassungsmaßname nötig, das Bad im Obergeschoss hat eine Leckage am Abfluss und ist derzeit außer Betrieb.
Der Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 73 m² hat zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer. Abgerundet wird dieses Raumangbot von einem Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einem Abstellraum. Hier gibt es keinen Keller.
Die Liegenschaft verfügt über eine an den Bungalow angebaute Doppelgarage sowie zwei getrennte Gartenbereiche.
Insgesamt ist der Zustand - mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss des Haupthauses - als einwandfrei und vollumfänglich betriebsbereit zu beurteilen, es gibt keinen Reparaturstau. Die Abgabe der Immobilie erfolgt ganz nach Wunsch des Käufers inklusive Inventar oder teilweise/vollständig geräumt.

Ausstattung

Das Haupthaus, benützungsbewilligt 1966, ist normal ausgestattet und befindet sich in bestens gepflegtem und betriebsbereitem Zustand. Die Bausubstanz ist als vollumfänglich in Ordnung einzustufen, das Dach wurde mit gebranntem Dachziegel neu gedeckt, die Isolierung der obersten Geschoßdecke steht noch an. Um 2000 wurden große Teile der Sanitär- und Elektroistallation überarbeitet/erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht, 2007 wurde die Öl-Heizung getauscht. Die beiden Bäder im Originalzustand aus dem Zeitpunkt der Errichtung haben Renovierungsbedarf, das Bad im Obergeschoss hat weiters eine Leckage im Abflussbereich und ist derzeit außer Betrieb.
Der Bungalow aus 1972 wurde in den letzen Jahren im Innenbereich von Grund auf erneuert, zuletzt wurde 2016 ein zeitgemäßes Badezimmer eingebaut. Das Bauwerk verfügt über Vollwärmeschutz und 2fach verglaste Holzfenster mit Rolläden. Das Dach aus Welleternit sowie der Dachstuhl sind in bestem Zustand, die Isolierung der Geschossdecke ist noch ausständig. Zusammengefasst hat der Bungalow keinerlei Reparaturstau und ist sofort beziehbar.
An den Bungalow direkt angebaut gibt es eine saubere und trockene Doppelgarage mit neuwertigem Sektionaltor, elektrisch angetrieben. In den beiden Gartenbereichen mit Wiesen und verschiedenen Ziergehölzern stehen auch einige alte Obstbäume, im hinteren Garten gibt es einen Schlagbrunnen. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet und verfügt über zwei Einfahrten.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegt derzeit noch nicht vor.

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