+++Reserviert+++ Reizendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool +++Reserviert+++

9073 Klagenfurt am Wörthersee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus in Klagenfurt-Viktring, 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder; sehr guter Allgemeinzustand, thermisch saniert, sofort beziehbar; Garage, schöner Garten mit Pool

Anlagen / Links

Lage

  • Dieses Angebot ist bis 23.04.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Das Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Umgebung vom Zentrum des beliebten Stadtteiles Viktring im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit Hauptausrichtung nach Süden. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche und verkehrsberuhigte Wohn-Sackgasse.
    Im Stadtteil Viktring finden Sie jede urbane Infrastruktur fußläufig erntfernt, die Autobahnanschlüsse Klagenfurt Ost oder West erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      4647
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      Marienhofgasse 5
      (Viktring)
      9073 Klagenfurt am Wörthersee
    • Wohnfläche ca.
      99 m²
    • Grund­stück ca.
      794 m²
    • Kellerfläche ca.
      44 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      3,84 m²
    • Gartenfläche ca.
      500 m²
    • Hallenhöhe
      2,5 m
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Separate WC
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerung
      Öl
    • Baujahr
      1959
    • Letzte Modernisierung
      2009
    • Zustand
      gepflegt
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      164,42 kWh/(m²·a) (Klasse E)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      2,50 (Klasse D)
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Stellplatz:
      2 Stellplätze
    • Garage:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      230 EUR
    • Käufer­provision
      3,6%
    • Kaufpreis
      368.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Einbauküche
    • Garage
    • Garten
    • Haustiere erlaubt
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Laminatboden
    • Neubau
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

    Energieausweis

    HWB SK 164,42 2,50 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

  • Dieses Angebot ist bis 23.04.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • In Klagenfurt - Viktring finden Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamlienhaus älterer Bauart, bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoß, voll unterkellert. Die gesamte Liegenschaft zeichnet sich durch ein ausgesprochen ordentliches und freundliches Erscheinungsbild aus.
    Das Erdgeschoß wird über einen überdachten Zugang und eine freundliche Diele erschlossen. Von hier aus erreicht man zwei schöne und helle Räume/Zimmer, ein vor rund 10 Jahren generalüberholtes Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/WC sowie eine nette Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
    Über ein Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss mit Mansarden. Hier gibt es ebenfalls zwei schöne und helle Räume/Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine weitere Wohnküche mit Zugang auf den Balkon.
    Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, es gibt drei große Kellerräume. In der Mitte des Kellers befindet sich weiters der Heizraum mit einer Öl-Zentralheizung aus 1996 sowie der Tankraum. Insgesamt ist der Keller als trocken zu beurteilen, wobei der Begriff "trocken" mit Dichtkellern der heutigen Zeit nicht vergleichbar ist. Eine geringe Grundfeuchte ist bei Kellern aus dieser Zeit immer gegeben.
    Eines der Highlights dieses Angebotes ist der liebevoll angelegte und bestens gepflegte Garten mit großzügigen Wiesenflächen, altem Obstbaumbestand und kleinem Pool älterer Bauart.
    Insgesamt befindet sich das Haus in gepflegtem und betriebsbereitem Gesamtzustand und ist sofort beziehbar. Die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme im Innenbereich wird aller Voraussicht nach notwendig sein.

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis 23.04.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Das Haus, erstmals bezogen um 1968, ist normal ausgestattet und befindet sich in bestens gepflegtem und betriebsbereitem Zustand. Die Bausubstanz ist als vollumfänglich in Ordnung einzustufen, das Dach - auch das Garagendach - wurde mit gebranntem Dachziegel neu gedeckt. Um 1996 wurden Teile der Sanitär- und Elektroistallation überarbeitet/erneuert, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster getauscht und die oberste Geschoßdecke isoliert. Auch ein neuer Heizkessel wurde zu diesem Zeitpunkt verbaut sowie neue Laminatböden verlegt. Die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoß wurden um 2010 völlig erneuert.
    Im Einfahrtsbereich gibt es eine saubere und trockene Einzelgarage mit neuwertigem Sektionaltor, händisch angetrieben. Hier ist Platz für einen PKW und alle nötigen Gartengeräte. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Abstellplätze im Freien, mit Betonplatten befestigt. Gäste parken in der Einfahrt auf eigenem Grund.
    Im großzügigen und ganztags sonnigen Garten gibt es eine gepflegte Wiese, verschiedenen Ziergehölzer und einige alte Obstbäume. Im sichtgeschützten Bereich des Gartens liegt ein Pool älterer Bauart, nach einer Wartung/Revision einsatzbereit. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet, lediglich ein Einfahrtstor wäre vielleicht zu ergänzen.

    Sonstige Informationen

  • Dieses Angebot ist bis 23.04.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

    Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt