+++Reserviert+++ Radsberg bei Klagenfurt – Modernes Einfamilienhaus über der Nebelgrenze – Panoramablick inklusive! +++Reserviert+++

9161 Maria Rain, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Neues Einfamilienhaus auf 725 Metern üA, zeitgenössische Architektur, extravagante Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in stylischem Design; rund 2.400 m² Grundstücksfläche mit Quelle und Bach, 3 Nebengebäude, ganztags Sonne, ruhig

Lage

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • In der Ortschaft Strantschitschach, Gemeinde Maria Rain, liegt dieses Refugium auf rund 725 Meter üA. in ruhiger und sonniger Panoramalage über der Nebelgrenze. Ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelangt man über den Hauptort Maria Rain in rund 20 Minuten, über das Gemeindegebiet von Ebenthal ist das Zentrum in weniger als 15 Minuten erreichbar.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      4596
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      Strantschitschach
      (Strantschitschach)
      9161 Maria Rain
    • Wohnfläche ca.
      152,98 m²
    • Grund­stück ca.
      2.365 m²
    • Gartenfläche ca.
      1.000 m²
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung
      Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Baujahr
      2018
    • Zustand
      neuwertig
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      64,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,85 (Klasse 0,85)
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Carport:
      3 Stellplätze
    • Hausgeld
      240 EUR
    • Käufer­provision
      3,6%
    • Kaufpreis
      396.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Badewanne
    • Barrierefrei
    • Dielenboden
    • Einbauküche
    • Garten
    • Haustiere erlaubt
    • Neubau
    • Offene Küche
    • Pultdach
    • Räume veränderbar
    • Rollstuhlgerecht
    • Terrasse
    • Wasch-/Trockenraum

    Energieausweis

    HWB SK 64,00 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G B

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Neues Einfamilienhaus auf 725 Metern üA, zeitgenössische Architektur, extravagante Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in stylischem Design; rund 2.400 m² Grundstücksfläche, 3 Nebengebäude, ganztags Sonne, ruhig

  • Parnoramalage vor den Toren der Landeshauptstadt

  • Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie dieses Einfamilienhaus in ruiger Aussichtslage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen einer 3köpfigen Familie mit hoher Affinität zu Pferden wurde nicht nur großzügig Platz zum Wohnen geschaffen. In einem Stallgebäude - derzeit noch im Rohbau - finden künftig bis zu 3 Pferde Unterstand. Ein alter Stadel sowie ein ehem. als Wohnhaus genutztes kleines Bauwerk - beides mit Sanierungsbedarf - runden den Baubestand ab.
    Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde eine Sommerküche mit Zugang zur Süd-Terrasse errichtet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer - der Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet - und der Raum für Haustechnik dient zugleich als Wirtschaftsraum.
    Über eine geschmackvoll gestaltete weiße Betontreppe mit Holzstufen gelangt man ins sehr offen gestaltete Obergeschoß. Hier finden sich zwei sehr große Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Designerküche sowie ein weiteres Traum-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
    Das Haus verfügt über drei Carport-Stellplätze, vom Vorplatz bzw. vom Hof aus sind die drei Nebengebäude sowie der Gartenbereich erreichbar. Das Grundstück verfügt über eine eigene Quelle und an der nördlichen Grenze entlang fließt ein sehr kleiner Bach. Wasser für eine künftige Tier-/Pferdehaltung gibt's genug.

  • Die Immobilie mit Potential

  • Insgesamt bietet dieses Angebot alles, was "Pferdenarren" in kleinerem, privaten Rahmen brauchen. Wobei - die großzügigen Platzverhältnisse schaffen auch ausreichend Freiraum für viele andere Hobbies und Aktivitäten.

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Die Ausstattung des Hauses ist - im Innenbereich - als neu und hochwertig einzustufen, bei der Auswahl aller Komponenten wurde neben dem Design auch großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Das Wohnhaus ist im gesamten Obergeschoß inkl. Treppe mit rustikalem Eichenparkettboden, geölt, ausgestattet, die außergewöhnliche und moderne Einbauküche wurde vom Tischler maßgefertigt.
    Die beiden Bäder sind in erdigen Tönen großformatig verfließt. Im Obergeschoss gibt es auf 14,5 m² Wanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC und zwei Fenster. Im Erdgeschoss gibt‘s nur keine Wanne, dafür ist hier auf insgesamt 17 m² der Einbau einer Sauna fix und fertig vorbereitet.
    Alle Fenster - Kunststoff, 3fach verglast - sind mit elektr. Jalousien oder Raffstoren mit integriertem Insektenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels 8,9 KW Luftwärmepumpe, welche auch den 400 Liter fassenden Warmwasserspeicher bedient.
    Am Haus fehlt noch der Außenputz - eine zusätzliche Dämmung ist nicht mehr vorgesehen - sowie die Außenanlagen. Das Stallgebäude - vorgesehen waren drei Pferdeboxen - befindet sich im Rohbau, das Dach ist fertig. Das ehem. Wohnhaus stammt ungefähr aus den 20iger/30iger/40iger Jahren und befindet sich mehr oder weniger im Urzustand. Hier könnte ein Büro oder aber auch ein Ferien-/Gästeappartement eingebaut werden. Der daneben stehende Stadel dienst als Lagerfläche und verlangt ebenfalls eine Renovierung.

    Sonstige Informationen

  • Dieses Angebot ist bis 09.03.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

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