Kerschdorf ob Velden: Einfamilienhaus auf einzigartigem Panorama-Grundstück mit Wald

9220 Velden am Wörthersee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus am Südhang der Ossiacher Tauern, BJ 1961, liebevoll gepflegt, Sanitäre, Diele und alle Schlafzimmer neu, traumhaftes Grundstück mit leichter Süd-Hanglage und - direkt angrenzend - eigenem Wald, toller Ausblick, absolut ruhig

Anlagen / Links

Lage

  • Dieses Angebot ist bis 31.05.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Nur rund 4,5 km ober Velden am Wörthersee am Fuße der Ossiacher Tauern finden Sie diese Liegenschaft eingebettet auf einer kleinen Hochebene am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Ruhe Suchende finden - etwas abseits des Tourismus - sowohl den Forstsee als auch den Saissersee nur rund 2,5 km entfernt.

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      4588
    • Objekttypen
      Einfamilienhaus, Haus
    • Adresse
      (Kerschdorf)
      9220 Velden am Wörthersee
    • Wohnfläche ca.
      127 m²
    • Grund­stück ca.
      3.374 m²
    • Kellerfläche ca.
      56 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      7 m²
    • Gartenfläche ca.
      800 m²
    • Hallenhöhe
      2,5 m
    • Zimmer
      5
    • Schlafzimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      2
    • Balkone
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerung
      Öl
    • Baujahr
      1961
    • Letzte Modernisierung
      1990
    • Zustand
      teil-/vollsaniert
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      268,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      2,85 (Klasse E)
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Garage:
      2 Stellplätze
    • Käufer­provision
      3,6%
    • Kaufpreis
      350.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Balkon
    • Dielenboden
    • Garten
    • Gäste-WC
    • Haustiere erlaubt
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Laminatboden
    • Neubau
    • Räume veränderbar
    • Satteldach
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse

    Energieausweis

    HWB SK 268,00 2,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G E G

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

  • Dieses Angebot ist bis 31.05.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Einfamilienhaus am Südhang der Ossiacher Tauern, BJ 1961, liebevoll gepflegt, Sanitäre und Diele und alle Schlafzimmer neu; Einlieger-/Gästeappartement adaptierbar; traumhaftes Grundstück mit leichter Süd-Hanglage und - direkt angrenzend - eigenem Wald; toller Ausblick, absolut ruhig

  • Rarität ober Velden am Wörthersee.

  • Das Einfamilienhaus stammt aus den frühen 1960er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m². Im Erdgeschoss gibt es eine große Wohnküche und ein liebevoll renoviertes Kabinett. Weiters wurde auf dieser Ebene kürzlich ein sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und flacher Dusche eingebaut, eine separate Toilette errichtet und die Diele erneuert.
    Im Obergeschoss befinden sich drei renovierte Schlafzimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken.
    Im teilw. freistehenden Keller fand einer der Räume als Gästezimmer Verwendung und könnte mit einfachen und günstigen Mitteln zu einem Einlieger-/Gästeappartement adaptiert werden.
    Sowohl die Bauwerke als auch das gesamte Grundstück wurden über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend gewartet, die ganze Liegenschaft befindet sich in betriebsbereitem Zustand.
    Im Zufahrtsbereich steht eine Doppelgarage neuerer Bauart mit darüberliegenden Lagerräumlichkeiten, im Garten gibt es einen Brunnen – derzeit außer Betrieb – sowie eines nettes kleines Holzhäuschen, bisher als Bienenhaus genutzt. Eine Fläche von gut 160 m² östlich des Hauses war bis zuletzt als Gemüsegarten genutzt, separat eingefriedet und vor Wildverbiss geschützt.

  • Einzigartig - Das Grundstück mit eigenem Wald.

  • Das Außergewöhnliche an diesem Angebot ist das insgesamt rund 3.380 m² große Grundstück. Auf 1.505 m² Bauland mit leichter Süd-Hanglage und im Norden direkt angrenzendem Wald mit einer Fläche von rund 1.880 m² lassen sich auch die außergewöhnlichsten Wohn- und Lebensträume realisieren. Sonne von früh bis spät - auch im Winter - und absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse - Attribute wie sie heute nur noch sehr selten vorzufinden sind. Und das Ganze noch gepaart mit traumhaftem Panoramablick auf die Karawanken und der Nähe zum pulsierenden Tourismusmagneten Velden am Wörthersee!

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis 31.05.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Das Haus inklusive Nebengebäude ist in guter Qualität normal ausgestattet, laufend gewartet und vollumfänglich betriebsbereit. Es sind Holz-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung (Dreh-/Kipp) aus ca. Mitte/Ende der 90er Jahre verbaut, die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 getauscht. Alle Sanitäre inkl. Leitungen wurden kürzlich erneuert und sämtliche Schlafzimmer renoviert. Ein geringer Teil der Ausstattung ist vielleicht ein wenig in die Jahre gekommen, möglicherweise wird die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme erforderlich sein.

    Sonstige Informationen

  • Dieses Angebot ist bis 31.05.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

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