Ein Haus am See

9523 Landskron, Ferienhaus zur Miete

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Einfamilien-/Ferienhaus direkt am Südufer vom Ossiacher See; rund 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, Wohn-Essraum mit teilw. überdachter Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Balkon zum See, rund 300 m² Liegewiese, Badesteg mit Liegeplattform

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Lage

Diese Seeliegenschaft liegt direkt am Südufer vom Ossiacher See im Gemeindegebiet der Stadt Villach, Stadtteil Landskron. Das Haus ist in Richtung Nord-Westen zum See und die direkt dahinter beginnenden Nockberge ausgerichtet.
Das Ufer vom Ossiacher See ist sehr gut entwickeltes Tourismusgebiet und verfügt über beste Infrastruktur. Vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, der Autobahnanschluss Villach - Ossiacher See liegt rund 6 km entfernt.
Verschiedenste Rad-Destinationen erkunden Sie direkt von Zuhause weg. Ob rund um den See oder in die nahegelegenen Berge - ganz nach Belieben.

Autobahn 6 km | Zentrum 10 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,20 km 

Ossiachersee Süduferstraße 169, 9523 Landskron, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4832
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    Ossiachersee Süduferstraße 169
    (Landskron (Ort))
    9523 Landskron
    Kärnten
  • Lage
    1a
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Gartenfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    Erneuerung Boden EG, Überarbeitung Küche, Vorraum, Toilette und Badezimmer
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    60 Jahre
  • Maximalmietdauer
    60 Jahre
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    September 2025
  • Befristung
    1
  • Nettokaltmiete
    2.090,91 EUR
  • Kaltmiete
    2.300,00 EUR
  • Summe Miete netto
    2.090,91 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    209,09 EUR
  • Hauptmietzins netto
    2.090,91 EUR
  • Hauptmietzins MwSt.
    209,09 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    29,55 EUR
  • Betriebskosten
    295,45 EUR
  • Gesamtmiete
    2.625,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.386,36 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    238,64 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Seeblick
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Ihr Lebenstraum - Ein Haus am See

Direkt am Südufer vom Ossiacher See liegt dieses liebevoll gepflegte Seehaus in schwer einsehbarer und ruhiger Sonnenlage.
Im Erdgeschoss dominiert ein großzügig geschnittener Wohn-/Essraum mit direkt vorgelagerter Terrasse, immer mit Blick zum See und die dahinter liegenden Berge. Eine separate kleine Küche sowie Vorraum und Toilette liegen ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden zwei angenehm große Schlafzimmer, beide mit Balkon und Seeblick, sowie ein Badezimmer im Retro-Design der 70er. Liebevoll gepflegt, laufend gewartet und vollumfänglich funktionstüchtig.
Vor der Terrasse, teilweise überdacht, erstreckt sich die rund 300 m² große Liegewiese. Eine ehemalige Einzelgarage wurde zu einer gemütlichen Laube umgestaltet und spendet angenehmen Schatten.
Der rund 25 Meter lange Badesteg führt durch den geschützten Schilfgürtel zu einer kleinen und uneinsehbaren Liegeplattform und verlängert sich um weitere ca. 10 Meter als Unterwassersteg zur freien Seefläche.
Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt von einem Seitenarm der Bundesstraße, eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Im Einfahrtsbereich finden zwei PKW Platz.
Im ganzen Haus sind elektrische Radiatoren verbaut. Somit ist das Anwesen auch ganzjährig nutzbar. Mit ein paar wenigen Abstrichen, am Haus fehlt eine Wärmedämmung.
Das Haus wird zunächst auf die Dauer von fünf Jahren vermietet. Die in diesem Inserat angegebene Miete (alle Preisangaben Brutto inkl. USt.) wird als Jahresmiete im Voraus verrechnet, jeweils fällig bis 5. Jänner des laufenden Jahres. 10 % Umsatzsteuer werden auf der Mietrechnung separat ausgewiesen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses stammt zum überwiegenden Teil aus der Zeit der Errichtung. Ständig bewohnt, laufend gewartet und instandgesetzt und liebevoll gepflegt. Der Vorraum und die Nassbereiche sind im Retro-Design der 70er Jahre gestaltet, sauber, ordentlich und vollumfänglich funktionstüchtig.
Die Küche im Erdgeschoß verfügt über sämtliche Geräte, welche ein Ferienhaus benötigt.
Die Mitte der 90er verbauten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind in bestem Zustand, im Schlafbereich vom Obergeschoss wurden Rollläden als Sonnen- und Hitzeschutz installiert.
Im Obergeschoss sind Teppichböden verlegt, im Wohn-Essbereich wurde kürzlich ein neuer Vinylboden eingebaut.

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

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