Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, Renovierungsbedarf

9065 Ebenthal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung

Großzügiges Familienhaus, zwei Wohneinheiten, guter Allgemeinzustand mit etwas Renovierungsbedarf; sonniges Grundstück in ruhiger Siedlungslage, gute Infrastruktur, nur 10 Minuten in die Stadt

Lage

Das Objekt liegt in der Ortschaft Rain, Gemeinde Ebenthal, süd-östlich von Klagenfurt. Einkaufen, Kindergarten und Volksschule liegen weniger als 1 km entfernt, zum nächsten Bus - Stadtwerke Klagenfurt und ÖBB - sind's rund 10 Minuten zu Fuß und das Zentrum von Klagenfurt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto.

Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße mit Hauptausrichtung Süden.

Grundschule 750 m | Hauptschule 6 km | Gymnasium 7,70 km | Flughafen 11,40 km | Autobahn 6,30 km | Zentrum 7,70 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m 

Sonnengasse 21, 9065 Ebenthal, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4725
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Sonnengasse 21
    (KL - Ost)
    9065 Ebenthal
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198,07 m²
  • Grund­stück ca.
    748 m²
  • Kellerfläche ca.
    92,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32,58 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 6,0 km
    Gymnasium: 7,7 km
    Flughafen: 11,4 km
    Autobahn: 6,3 km
    Zentrum: 7,7 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,9 km
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    216,00 kWh/(m²·a) (Klasse F)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,25 (Klasse E)
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6% inkl. USt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fertigparkettboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 216,00 3,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G E F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Familienhaus mit Potenzial!

Auf einem ruhigen Grundstück im süd-östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt finden Sie ein großzügiges Familienhaus aus den späten 1960ern. Das Haus - am Grundstück perfekt positioniert - verfügt über zwei nahezu baugleiche Etagen, welche vom gemeinsamen Treppenhaus aus erschlossen werden, es sind zwei Eigentumswohnungen parifiziert.

In beiden Einheiten finden Sie jeweils ein riesiges Wohnzimmer, eine Wohn-Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein Kabinett. Weiters jeweils ein Badezimmer, im EG mit Wanne und WC, im OG mit Wanne, Dusche und WC. Im Erdgeschoss gibt es eine großzügige Süd-Terrasse mit Abgang in den Garten, im Obergeschoss einen schönen Süd-Balkon, beides jeweils von zwei Räumen aus begehbar.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist trocken. Es gibt drei große Kellerräume und den Bereich Heiz- und Tankraum. Im Hof steht eine Doppelgarage, davor Abstellflächen für weitere zwei Autos.

Der rund 300 m² große Garten ist flach und seit geraumer Zeit nicht mehr genutzt und gepflegt, das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Insgesamt befindet sich das Haus in gutem und gepflegtem Allgemeinzustand. 2001 wurden die Fenster erneuert und das Dach überarbeitet. Zu ergänzen ist eine thermische Isolierung und die Heizungsanlage ist zu tauschen. Und im Innenbereich ist da und dort Hand anzulegen (Bäder, Türen/Zargen, Böden)

+ Betriebsurlaub
Mein Büro bleibt vom 09.01.2023 bis 27.01.2023 wegen Betriebsurlaub geschlossen. E-Mails werden laufend abgerufen, telefonisch bin ich nur schwer erreichbar. Besichtigungstermine erst wieder ab 30.01.2023.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses entspricht im Grunde dem Zeitpunkt der Errichtung um 1970. Innentüren, Böden und Bäder befinden sich im Urzustand, jedoch gepflegt und betriebsbereit. Im Jahr 2001 wurden neue Kunststofffenster mit 2fach Verglasung und Rollläden eingebaut sowie Elektroinstallation und Dach überarbeitet. Die Küche im EG stammt ebenfalls aus dieser Zeit. Die Küche im OG wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, alle Kücheninstallationen sind vorbereitet.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren aus den 70ern. Die Heizungsanlage wurde laufend gewartet und ist störungsfrei in Betrieb, hat Ihre Lebensdauer jedoch bereits weit überschritten.

Sonstige Informationen

Sie brauchen eine Finanzierung, vielleicht auch nur zum Teil? Oder eine Zwischenfinanzierung bis Ihr altes Zuhause verkauft ist? Oder einfach nur einen Vergleich zum Angebot Ihrer Hausbank?
Zögern Sie nicht mich anzusprechen! Meine geprüften, zertifizierten und neutralen Partner haben mit Sicherheit exakt das richtige Finanzierungskonzept zu konkurrenzlos günstigen Konditionen!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt