+++Reserviert+++ Kapitalanlage: WOHNEN AM DOMPLATZ – Top 2 +++Reserviert+++

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Renditeobjekt zum Kauf

Kurzbeschreibung

Absolut ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt, vermietet ab 01.07.2021, Vertragslaufzeit 36 Monate

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Lage

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      4655
    • Objekttyp
      Renditeobjekt
    • Adresse
      Spengergasse 5
      9020 Klagenfurt am Wörthersee
    • Etage
      1
    • Wohnfläche ca.
      49,08 m²
    • Gesamtfläche ca.
      49,08 m²
    • Kellerfläche ca.
      4,33 m²
    • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
      8,20 m²
    • Vermietbare Fläche ca.
      49,08 m²
    • Hallenhöhe
      2,6
    • Zimmer
      2
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Wohneinheiten
      33
    • Gewerbeeinheiten
      2
    • Balkone
      1
    • Heizungsart
      Fußbodenheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2020
    • Zustand
      Erstbezug
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,66 (Klasse A+)
    • Status
      vermietet
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Hausgeld
      137,88 EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Käufer­provision
      3,0 zzgl. MwSt.
    • X-fache Miete
      37,65
    • Nettorendite
      2,66 %
    • Nettorendite (Ist)
      2,66 %
    • Mieteinnahmen (Ist)
      5.889,60 EUR
    • Heizkosten
      34,36 EUR
    • Kaufpreis
      221.760 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Balkon
    • Barrierefrei
    • Dusche
    • Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Haustiere erlaubt
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Neubau
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Rollstuhlgerecht
    • Separates WC

    Energieausweis

    HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Die Anlage
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    Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
    Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
    Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualtiät der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
    Als Anleger erwerben Sie mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!
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    Top 02 - Kuschelige und absolut ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in die Spengergasse, vermietet ab 01.07.2021
    Diese helle Wohnung liegt im Bauteil Spengergasse im 1. Obergeschoss. Sie umfasst einen angenehm großzügigen Wohnraum mit schönem Balkon, welcher nach Westen in die beschauliche Spengergasse ausgerichtet ist. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Bad (Dusche/Waschtisch/WC) und ein Kellerabteil.
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    Eckdaten Mietvertrag
    Top 02 ist ab 01.07.2021 vermietet, Befristung 36 Monate, Bonität und Leumund des Mieters ist einwandfrei, Netto-Miete pro Jahr EUR 5.889,60. Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr EUR 343,68 (Reparaturrücklage). Netto-Rendite 2,50 %. Alle Preisangaben netto ohne Mehrwertsteuer.

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Top Ausstattung, hell und modern!
    Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar. Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
    Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstundio unter Vorlage dieses Küchenplanes.

    Sonstige Informationen

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

    Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

    Direktanfrage

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