Büro- / Praxisetage in stilvoller Ringstrassen-Villa, Nettorendite >4%

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Renditeobjekt zum Kauf

Kurzbeschreibung

Sehr gut vermietete Praxisetage in Ringstraßen - Palais aus 1900, Kernsaniert 2015, barrierefrei, Parkplätze; sehr guter Gesamt-Zustand

Lage

Zentrale Innenstadtlage in der Nähe des Klagenfurter Regierungsviertels.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4667
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Lagerfläche ca.
    6,44 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    259,69 m²
  • Zimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    129,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Hausgeld
    410,09 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    23,21
  • Nettorendite
    4,31 %
  • Nettorendite (Ist)
    4,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    28.437,72 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    28.437,72 EUR
  • Heizkosten
    291,40 EUR
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Teeküche

Energieausweis

HWB SK 129,40 A++ A+ A B C D E F G D

Objektbeschreibung

Beschreibung

  • Das Gebäude.

  • Das um 1900 errichtete Ringstaßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
    Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, CAT7-EDV-Verkabelung, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

  • Büro-/Praxisetage im Erdgeschoss.

  • Diese Einheit besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung der bis zu rund 4 Meter hohen Räume. Der Investor findet 6 Büro-/Ordinationsräume vor, alle von einem zentralen, breiten und hellen Erschließungs-Gang erreichbar und auch untereinander verbunden. Zentrale Elemente sind zum Einen ein rund 45 m² großes Eckzimmer und zum zweiten der elegante, vom Gang geschmackvoll abgetrennte Empfangs- und Wartebereich. Die Einheit ist barrierefrei im Sinne der Norm errichtet.

  • Parkplätze.

  • Optional können 3 Parkplätze mit erworben werden, einer davon an den Objektmieter vermietet. Kaufpreis EUR 15.000,00 pro Parkplatz Netto.

  • Über 4 % Netto-Rendite.

  • Die Einheit ist als Ordination vermietet, Netto-Mieteinnahmen rund EUR 28.500,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.540,00 per anno.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

    Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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