Büro- / Praxisetage in stilvoller Ringstraßen-Villa, Nettorendite >4%

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Renditeobjekt zum Kauf

Kurzbeschreibung

Sehr gut vermietete Ambulatoriumsetage in Ringstraßen - Palais aus 1900, Kernsaniert 2015, barrierefrei, Parkplätze; Bestzustand

Lage

Zentrale Innenstadtlage im Klagenfurter Regierungsviertel.

Grundschule 700 m | Hauptschule 700 m | Gymnasium 700 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 700 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 200 m 

Viktringer Ring 15, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4667
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    Viktringer Ring 15
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Vermietbare Fläche ca.
    259,69 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 4,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,7 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,2 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    129,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Käufer­provision
    3%
    Vom Kaufpreis 3 % zzgl. MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    128,17 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    128,17 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    128,17 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Netto zzgl. 20 % MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    4,31 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    29.948,52 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 129,40 A++ A+ A B C D E F G D

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Büro-/Praxisetage im Erdgeschoss.
Diese Einheit besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung der bis zu rund 4 Meter hohen Räume. Der Investor findet 6 Büro-/Behandlungsräume vor, alle von einem zentralen, breiten und hellen Erschließungs-Gang erreichbar und auch untereinander verbunden. Zentrale Elemente sind zum Einen ein rund 45 m² großes Eckzimmer und zum zweiten der elegante, vom Gang geschmackvoll abgetrennte Empfangs- und Wartebereich. Die Einheit ist barrierefrei im Sinne der Norm errichtet und als Ambulatorium gewidmet.

+ Über 4 % Netto-Rendite.
Die Einheit ist als Ambulatorium vermietet, der Betrieb unterliegt der Umsatzsteuerpflicht (keine unechte Steuerbefreiung). Die Mieterin verfügt über langfristige Verträge mit ihren Kostenträgern, ein langfristiges Mietverhältnis ist wirtschaftlich von größtem Interesse.
Netto-Mieteinnahmen rund EUR 29.950,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.540,00 per anno.

+ Parkplätze.
Optional können 3 Parkplätze mit erworben werden, einer davon an die Objektmieterin vermietet. Kaufpreis EUR 15.000,00 pro Parkplatz Netto.

+ Das Gebäude.
Das um 1900 errichtete Ringstraßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämtliche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, CAT7-EDV-Verkabelung, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

+ Preisinformation.
Alle Kosten- und Ertragsangaben Netto zuzgl. 20 % MwSt.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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