Eigentumswohnungs-Paket in Graz

8010 Graz, Wohnanlagen zum Kauf

Kurzbeschreibung

Investment-Paket - 11 Eigentumswohnungen in Grazer Gründerzeithaus

Lage

Das Haus liegt im Stadtteil Graz-Jakomini vis a vis einer Volksschule mit schönem Park in zentraler und ruhiger Lage und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Der bekannte und beliebte Augarten-Park ist nur wenige Schritte entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4717
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    (Graz - Stadt)
    8010 Graz
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    4
  • Vermietbare Fläche ca.
    703,48 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Kaufpreis pro m²
    3.127,31 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Netto zzgl. 20 % USt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    57.862,92 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    57.862,92 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein Paket von 11 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Haus aus der Gründerzeit.

Die Liegenschaft wurde 1999 gekauft und in zwei Schritten saniert. Der erste Sanierungsschritt erfolgte 2001 inkl. Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung eines Personenaufzuges, der zweite Sanierungsschritt wurde 2010 durchgeführt. Lediglich eine Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch im Urzustand. Im Jahr 2017 erfolgte die Parifizierung von 14 Eigentumswohnungen sowie der Verkauf des ganzen 3. Obergeschosses (3 Einheiten).

Jedes Geschoss verfügt über drei Einheiten, jeweils eine davon als Garconniere ausgeführt. Die größeren Einheiten verfügen über kleine Balkone, die drei Dachgeschosseinheiten über Galerien.

Das Wohnungspaket umfasst eine vermietbare Fläche von 703,48 m² und ist voll vermietet. Alle Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen, eigene Parkplätze gibt es nicht. Es werden monatliche Mieteinnahmen iHv. € 4.821,91 verzeichnet, wobei das unsanierte Top B1 im Erdgeschoss nochmals gutes Potential nach oben hat.

Ausstattung

Die Ausstattung der Liegenschaft ist als normal einzustufen, gepflegt und vollinhaltlich betriebsbereit. Lediglich eine Einheit im Erdgeschoss - Top B1 / 80,76 m² / 3 Zi - befindet sich noch im Urzustand. Im Zuge der Sanierungen 2001 und 2010 wurden die Bestandseinheiten umfassend überarbeitet und erneuert, auch Küchen wurden verbaut. Alle Neben- und Allgemeinflächen befinden sich in gutem, gepflegtem und betriebsbereitem Zustand.

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

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