Tolle Dachgeschoßwohnung in stilvoller Ringstraßen-Villa, sehr gut vermietet

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Wohnanlagen zum Kauf

Kurzbeschreibung

Repräsentative Dachgeschoßwohnung in kernsaniertem Ringstraßenpalais aus 1900, 2 Terrassen, Parkplatz; perfekter Zustand, barrierefrei

Lage

Zentrale Ringstraßen-Lage im Regierungsviertel der Landeshauptstadt. Die Wohnung ist über der ruhigen Innenhof Richtung Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über einen netten Blick über die Dächer der Stadt auf die Berge.

Grundschule 1.000 m | Hauptschule 1.000 m | Gymnasium 1.000 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 500 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4668
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    3
  • Vermietbare Fläche ca.
    114,74 m²
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 4,0 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,5 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    129,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig, sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3%
    Vom Kaufpreis 3 % zzgl. 20 % MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    57,37 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    57,37 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    57,37 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben Netto zzgl. 20 % MwSt.
  • Nettorendite (Ist)
    3,48 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.309,48 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 129,40 A++ A+ A B C D E F G D

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Top 06: Repräsentative Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen.
Diese Einheit auf der letzten Etage besticht durch seine Großzügigkeit gepaart mit einer perfekten Aufteilung. Der Investor findet vier Zimmer/Räume vor, hochwertigst ausgestattet und eingerichtet. Zentrales Element ist riesiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen sowie direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen mit Ausrichtung Süd-Westen und Blick über die Dächer auf die Berge. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über je einen Schrankraum, im Badezimmer sind Wanne, Dusche und ein zweites WC verbaut. Die Wohnung ist barrierefrei errichtet und verfügt über einen eigenen Parkplatz im Innenhof. U.U. könnte weiterer Parkplatz zum Preis von € 15.000,00 netto erworben werden.

+ Das Gebäude.
Das um 1900 errichtete Ringstraßen - Palais wurde um 2015 einer Komplett-Sanierung unterzogen und erscheint seit dem wieder als Schmuckstück der Klagenfurter Ringstraßen-Architektur. Im Erdgeschoß ist eine Büro-/Praxisetage der gehobenen Kategorie entstanden, in den beiden Obergeschoßen befinden sich Eigentumswohnungen, ebenfalls in gehobenem Standard. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämtliche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnten alte Doppelflügeltüren und ein Großteil der wunderschönen, alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

+ Über 3 % Netto-Rendite.
Die Einheit ist als Wohnung unbefristet vermietet, die seit 2014 bestehende Mieterin wünscht sich ein möglichst langfristiges Mietverhältnis. Netto-Mieteinnahmen rund EUR 14.550,00 per anno, nicht umlagefähige Kosten (Reparaturrücklage) EUR 1.212,56 per anno.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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