Zentrumsnah wohnen mit Ausblick

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Reizende 2-Zimmer-Mietwohnung im 6. Obergeschoss, toller Ausblick von der West-Loggia, sehr schöner und gepflegter Zustand, bezugsfertig

Anlagen / Links

Lage

Gute Wohnlage mit Infrastruktur.
Ihr neues Zuhause liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Osten von Waidmannsdorf, einem der begehrtesten Wohnbezirke der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum von Klagenfurt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.a.m. ist auf kürzestem Wege ist zu Fuß erreichbar.
Weitere Entfernungen:
Autobahnanschluss - 1100 m
Hauptbahnhof Klagenfurt - 1300 m
Pädagogische Hochschule Klagenfurt - 1300 m
Universität Klagenfurt - 3200 m
Strandbad Klagenfurt - 4000 m

Objektdaten

  • Objekt ID
    4635
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Maximilianstraße 8
    (Waidmannsdorf)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    55,06 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,24 m²
  • Hallenhöhe
    2,5 m
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,11 (Klasse C)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Maximalmietdauer
    36 Monate
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    171,95 EUR
  • Mieter­provision
    705,48inkl. MwSt.
  • Kaution
    2.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    438,26 EUR
  • Heizkosten
    39,79 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    650,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 46,00 1,11 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ganz weit oben daheim.
Diese liebevoll gepflegte und bestens erhaltene Mietwohnung liegt im 6. Stock eines kürzlich sanierten Mehrparteienhauses. Sie besteht aus Wohnzimmer mit geräumiger West-Loggia, einem Schlafzimmer, einer netten Küche mit Essplatz, einem Bad mit Dusche, einem WC und einer freundlichen Diele. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem Kellerabteil, Fahrrad- und Wäschetrockenraum sowie ausreichend nicht fix zugeordnete PKW-Abstellplatze im Freien.
Das Mietobjekt befindet sich in ausgesprochen schönem und makellos gepflegtem Gesamtzustand, frisch ausgemalt. Einfach traumhaft ist der Ausblick von der Loggia nach Westen sowie - bedingt durch die Höhe - die angenehme Ruhe. Selbstverständlich wird die Wohnung mit dem Lift erreicht, lediglich ein Halbstock ist über eine Treppe zu überwinden.
Die Wohnung wird erstmalig vermietet und wird ausschließlich an Nichtraucher abgegeben, die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich ausgeschlossen.

Ausstattung

Alles da. Liebevoll gepflegt, wie neu.
Die Mietwohnung wurde erst vor rund 4 Jahren erworben und gründlich renoviert, sie diente bisher als Zweitwohnsitz zur Eigennutzung. Daraus resultierend wurde großer Wert auf Qualität und praktische Handhabung aller Ausstattungskomponenten gelegt.
Die Wohnung verfügt über bestens erhaltene Parkettböden in allen Wohnbereichen, neu und großformatig verflieste Küche, Nassbereiche und Diele sowie weiß beschichtete Innentüren mit Beschlägen aus gebürstetem Edelstahl. Jedes Kunststofffenster - weiß, mit Isolierverglasung - verfügt über Jalousien, das Wohnzimmer und die Loggia hat Rolläden als Sonnenschutz verbaut. Die Einbauküche aus 2017 in jugendlich flottem Design ist makellos und verfügt über sämtliche heute üblichen Elektrogeräte.
Im Schlafzimmer wurde mittels geschickter Planung ein Einbauschrank so umgestaltet, dass zusätzlich ein vollwertiger Abstellraum entstehen konnte.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Besichtigungen organisiert.
VOR Erstellung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft inklusive Einommensnachweise vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft des Mietinteressenten beauftragt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

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