Dachgeschosswohnung mit Altbau Charakter und kleiner Terrasse im Zentrum

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Moderne und helle 3-Zimmer-Mietwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche und netter Terrasse direkt im Zentrum; barrierefrei erreichbar, teilweise Mansarden, neuwertiger Gesamtzustand

Anlagen / Links

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörhersee unweit vom Lindwurm. Ihr neues Zuhause ist mit dem Auto erreichbar, die Wohnanlage liegt nicht in einer Fußgängerzone. Sämtliche urbane Infrastruktur inklusive Parkmöglichkeit ist fußläufig erreichbar.

Burggasse 25, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4672
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Burggasse 25
    (Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,28 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    14
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    96,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,84 (Klasse E)
  • Mindestmietdauer
    60 Monate
  • Maximalmietdauer
    60 Monate
  • Verfügbar ab
    44470
  • Hausgeld
    158,55 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2BMM inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    764,39 EUR
  • Heizkosten
    57,06 EUR
  • Warmmiete
    980,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 96,00 2,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wer das Besondere in der Innenstadt sucht, ist hier fündig geworden! Repräsentative Wohnung in exklusivem Altbau im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee mit netter und ruhigerTerrasse, eine wirkliche Rarität!
Die moderne 3-Zimmer Mietwohnung wurde 2015 durch Dachgeschoss-Ausbau neu errichtet. Hier finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit voll integrierter moderner Einbauchküche mit Kochinsel. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit davor gelagerter kleiner Terrasse in den ruhigen historischen Innenhof. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum in der Wohneinheit und ein trockenes Kellerabteil runden das Angebot ab.
Eines der beiden Schlafzimmer sowie die Terrasse werden noch neu aufbereitet und das Mietobjekt wird frisch weiß gemalt. Die Wohnung ist ab Anfang Oktober 2021 für Sie verfügbar, Besichtigungen können ab MO, 27.09.2021, erfolgen.

Ausstattung

Die Qualität der Ausstattung wird Sie begeistern! Die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie liebevolle und exakte Arbeit bis ins letzte Detail runden dieses besondere Angebot ab! So finden Sie u.a. herrliche Parkettböden, eine moderne Küche mit Kochinsel, Sonnenschutz mit Fernbedienung in den Dachflächenfenstern, moderne Nassbereiche, SAT/Kabel-TV. Lift, ein trockenes Kellerabteil und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten sind selbstverständlich auch vorhanden.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. VOR Erstellung des Mietvertrages ist eine Selbstauskunft vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft des Mietinteressenten beauftragt.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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