Dachgeschosswohnung mit Altbau Charakter und kleiner Terrasse im Zentrum

Beschreibung

Die Mansardenwohnung wurde im Zug der Generalsanierung des Altbau-Komplexes Burggasse 25 / Fleischbankgasse 6 durch Dachgeschoss-Aus- bzw. Neubau errichtet und im Jahr 2015 erstmals bezogen.

Das Objekt zeichnet sich durch einen modernen Grundriss und die Verwendung von hochwertigen Materialien aus. Mittelpunkt ist ein ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit voll integrierter moderner Einbauküche. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, eines davon mit vorgelagerter Loggia nach Norden in den ruhigen und historischen Innenhof. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum in der Wohneinheit und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Objekt war seit Erstbezug vermietet. Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung im Innenbereich renoviert. Die Böden wurden repariert, geschliffen und versiegelt, im Wohn-/Essraum wurde eine Klimaanlage verbaut und das gesamte Objekt wurde neu ausgemalt.

Wen es in die Innenstadt zieht, wer das Besondere sucht, der ist hier fündig geworden! Diese repräsentative Wohnung in exklusivem Altbau im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee mit netter und ruhiger Terrasse, eine wirkliche Rarität!

Ausstattung

Die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie liebevolle und exakte Arbeit bis ins letzte Detail zeichnen dieses besondere Angebot aus! So finden Sie u.a. herrliche Stab-Parkettböden, eine moderne Küche mit Kochinsel und Stand-Alone-Kühlschrank, Sonnenschutz mit Fernbedienung in den Dachflächenfenstern, moderne Nassbereiche, SAT/Kabel-TV und Internet. Lift, ein trockenes Kellerabteil und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten sind selbstverständlich auch vorhanden.
Aktuell wird die Wohn- und Geschäftsanlage mit Stadtgas beheizt, ein Umstieg auf Fernwärme ist beschlossen und in Vorbereitung. Die Umsetzung durch die Hausverwaltung soll in den nächsten Monaten erfolgen.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf max. 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen betragen. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft beauftragt. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für den Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt und nicht als Doppelmakler tätig.