Neubau – Erstbezug – Ganz oben: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Blick zum Dom

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

2-Zimmer-Mietwohnung im 5. Stock, 72 m² WFL / 2 Zimmer, top Ausstattung, klimatisiert; schöner Ausblick zum Klagenfurter Dom

Video

Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Hauptschule 500 m | Gymnasium 500 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2,50 km | Zentrum 600 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4798
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Karfreitstraße 16
    (Klagenfurt, 03. Bezirk: Innere Stadt (Ort))
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    71,27 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Haustiere
    erlaubt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Maximalmietdauer
    36 Monate
  • Kaution
    4.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.090,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    1.090,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR
  • Betriebskosten
    125,00 EUR
  • Heizkosten netto
    60,00 EUR
  • Heizkosten
    60,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.215,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.275,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.275,00 EUR
  • Warmmiete
    1.275,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Mietwohnung umfasst einen sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit großen Fensterflächen in der Mansarde. Der fehlende Balkon wird durch die geschickt platzierten Dachflächenfenster sehr gut ersetzt.
Direkt im Anschluss an den Wohn-/Essraum befindet sich ein feines Schlafzimmer, mit tollen Dachflächenfenstern ebenfalls hell und modern gestaltet.

Im Bereich der Diele findet sich ein Bad, ein WC und einen Abstellraum, im Untergeschoss liegt ein Kellerabteil.

Die Küche ist nagelneu und unbenützt, die beiden Haupträume sind klimatisiert. SAT-TV und Glasfaser-Internet ist installiert.

Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich gibt es ausreichend Fahrradabstellplätze, ausreichend Parkraum finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In der Anlage selbst ist kein Parkplatz mehr verfügbar

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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