Neue Familienwohnung mit Balkon und großem Garten

9064 Magdalensberg / Sankt Thomas, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung - Familienwohnung mit Balkon und großem Garten in ruhiger und sonniger Lage, Stadt-Nähe

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Anlagen / Links

Lage

Das Objekt liegt in der beschaulichen Ortschaft Sankt Thomas in der Gemeinde Magdalensberg im Nord-Osten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Einkaufen, Kindergarten und Volksschule liegen rund 2 km entfernt, zum nächsten Bus sind’s rund 10 Minuten zu Fuß und die Fachmarktzentren im Osten von Klagenfurt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.
Das Grundstück zeichnet eine leichte Südhanglage unter einem bewaldeten Hügel aus, von der Straße aus ganz leicht erhöht und ganztags Sonne. Auch im Winter. In Blickrichtung Süden erstreckt sich das Thomaser Feld als weite Ebene, in der Ferne umgeben von dem Gebirgszug der Karawanken.

Kindergarten 3 km | Grundschule 3 km | Hauptschule 10 km | Gymnasium 10 km | Flughafen 6 km | Autobahn 4 km | Zentrum 11 km | Bus 500 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,40 km 

Antoniaweg 13, 9064 Magdalensberg / Sankt Thomas, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4774-02
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Antoniaweg 13
    (KL - Nord - Ost)
    9064 Magdalensberg / Sankt Thomas
    Kärnten
  • Lage
    Siedlung
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Kellerfläche ca.
    11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2018
  • Letzte Modernisierung
    Generalsanierung innen und außen, inkl. Elektro- und Sanitärinstallationen
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    12 Monate
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Kaution
    4.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    903,00 EUR
  • Kaltmiete
    903,00 EUR
  • Summe Miete netto
    903,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben (ausgen. Kaution) Brutto inkl. USt.
  • Hauptmietzins netto
    903,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,25 EUR
  • Heizkosten netto
    120,40 EUR
  • Heizkosten
    120,40 EUR
  • Gesamtmiete
    1.113,25 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.233,65 EUR
  • Warmmiete
    1.233,65 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bergblick
  • Dusche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunststoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf dem großen und ideal geschnittenen Grundstück - leichte Südhanglage, leicht erhöht - im nord-östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt finden Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus aus den 1970ern. Das Haus wurde 2023 generalsaniert, bis auf das Grundmauerwerk wurde alles erneuert. Entstanden sind zwei bau- und ausstattungsgleiche Wohneinheiten der gehobenen Kategorie, welche allen heute gültigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden und nun als Erstbezug zur Vermietung gelangen.

+ Top 2 - Obergeschoss

Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über ein rund 35 m² großes Wohn-/Esszimmer mit neuer, offener Küche und zwei Zugängen zum rund 9 m² großen Süd-Balkon, 1 Schlafzimmer mit Balkon-Zugang, 1 Kinderzimmer, 1 Kabinett/Büro, Bad mit Dusche und Doppel-Waschtisch, Toilette mit Handwaschbecken und Abstellraum. Eine geräumige Diele erschließt alle Räume.
Östlich des Hauses direkt im Eingangsbereich zum Haus liegt der rund 200 m² große Eigengarten mit direktem Zugang zum dahinter liegenden Wald. Der Rasen ist frisch gesät aber noch nicht angewachsen.
Im Untergeschoß gibt es eine Einzelgarage mit rund 11 m² Keller-/Einlagerungsfläche, vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung kann sich sehen lassen!
Strapazierfähiger Vynilboden in Eichen-Dielen-Optik, in allen Räumen durchgehend verlegt. Weiß beschichtete Türzargen und -Blätter mit Beschlägen aus Edelstahl.
Raumhoch großformatig verflieste Nassräume, Bad mit Dusche, Doppel-Waschtisch, Anschluss für die Waschmaschine und Fenster, separates WC mit Handwaschbecken.
Neue Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Servier-Insel oder Frühstückstheke.
Elektrische Raffstoren, überall ausreichend Steckdosen, SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen sowie elektrisch angetriebenes Garagentor mit Fernbedienung.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen nicht überschreiten. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" inklusive Einkommens- und Bonitätsnachweis vorzulegen. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für den Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt und nicht als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

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