Reizendes Dachgeschoss-Loft mit tollem Ausblick

9161 Maria Rain, Dachgeschosswohnung zur Miete

Lage

+ Wer die Ruhe sucht, ist hier fündig geworden!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Maria Rain im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Mit dem Auto gelangt man in weniger als 15 Minuten ins Zentrum, eine ideale Distanz um nach der Arbeit bei der Heimfahrt abzuschalten. Sportbegeisterte werden große Freude mit dieser Lage haben; ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, zum Biken, Laufen, Ausflüge nach Slowenien u.v.a.m.

Grundschule 1.000 m | Gymnasium 6,10 km | Flughafen 14 km | Autobahn 11,30 km | Zentrum 10,20 km | Bus 1,20 km | Einkaufsmöglichkeiten 1,40 km 

10. Oktoberstraße 14a, 9161 Maria Rain, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4713
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    10. Oktoberstraße 14a
    (KL - Süd)
    9161 Maria Rain
    Kärnten
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    67,91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 6,1 km
    Flughafen: 14,0 km
    Autobahn: 11,3 km
    Zentrum: 10,2 km
    Bus: 1,2 km
    Einkaufen: 1,4 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    114,10 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,39 (Klasse E)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Maximalmietdauer
    36 Monate
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Carport
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Mieter­provision
    1 Monats-Warmmiete Netto zzgl. 20 % USt.
  • Kaltmiete
    462,33 EUR
  • Nettokaltmiete
    462,33 EUR
  • Summe Miete netto
    462,33 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben inkl. USt.
  • Heizkosten netto
    117,64 EUR
  • Heizkosten
    117,64 EUR
  • Betriebskosten brutto
    160,04 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    740,01 EUR
  • Warmmiete
    740,01 EUR
  • Hauptmietzins netto
    402,33 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    622,37 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 114,10 2,39 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Sonne pur im Süden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee!

Zu Vermietung steht diese wunderschöne, helle, freundliche Dachgeschoss-Garconniere mit riesigem Balkon in Maria Rain in ruhiger Ortsrandlage mit wunderbarem Blick auf die Bergwelt und die Drau. Im Jahre 1994 wurde die ehemalige Volksschule umgebaut und es entstanden 7 ganz besondere Eigentumswohnungen.

Die Garconniere im 2. Obergeschoss (ohne Lift!) hat einen modernen Grundriss ähnlich einem Loft und ist perfekt für Singles/Paare oder auch als dauerhaftes Ferien-Domizil geeignet.

Sie teilt sich auf in einen hellen und geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener TOP Einbauküche und Ausgang auf den große, überdachten Holz-Balkon mit tollem Ausblick.
Mit einem Raumteiler - zugleich TV-Möbel - abgetrennt befindet sich der Schlafbereich mit Schrankraum und im großzügigen Eingangsbereich liegt das Badezimmer (Wanne, Waschtisch, WC, WM-Anschluss, Tageslicht). Außerhalb der Wohnung neben dem Eingang gibt es noch einen kleinen Abstellraum, im Untergeschoss ein Kellerabteil und vor der Anlage einen KfZ-Abstellplatz im Carport.

Ausstattung

Die Ausstattung der Garconniere ist als gehoben zu beurteilen. So gibt es eine neue und komplett ausgestattete Einbauküche mit allen heute üblichen Geräten. Der Schlafbereich ist mit einem vom Tischler angefertigten Raumteiler abgetrennt und erfüllt zugleich die Funktion eines TV-Möbels mit drehbarer TV-Halterung. Im Schrankraum wurde geschickt eine Schranklösung mit verschiebbaren Kommoden eingebaut. Die eleganten Holzböden haben im Laufe der letzten Jahre eine wunderbare Patina angelegt.
Jedes der Fenster ist mit Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet, die beiden großen Fenster Richtung Süden verfügen über elektr. angetriebene Rollläden und am rund 15 m² großen Holzbalkon ist eine Kiste für Kissen etc. integriert.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf max. 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen betragen. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung von Bonitäts- und Leumundsauskunft beauftragt. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Kontaktdaten

Friedrich M. Höbart, Friedrich H. Höbart

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