WOHNEN AM DOMPLATZ – Top 8

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Moderne Garconniere mit franz. Balkon im letzten Stockwerk

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Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Grundschule 500 m | Hauptschule 500 m | Gymnasium 600 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4639
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Spengergasse 5
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    39,13 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,09 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Flughafen: 4,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Tiefgarage
    21.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6 % inkl. 20 % MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.261,18 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    122,64 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    122,64 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    33,33 EUR
  • Heizkosten netto
    27,40 EUR
  • Heizkosten
    27,40 EUR
  • Betriebskosten brutto
    61,91 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dielenboden
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Top 08 - Moderne Garconniere im letzten Stock mit franz. Balkon in die Spengergasse
Diese moderne und helle Garconniere liegt im Bauteil Spengergasse im 3. und letzten Stockwerk. Sie umfasst einen angenehm großzügigen Wohn-/Ess und Schlafraum mit schönem Französischen Balkon nach Westen in die beschauliche Spengergasse. Im Badezimmer - Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ist eine Abstell-Nische vorgesehen und es gibt ein Fenster.
Gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

+ Die Wohn-Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
+ Sämtliche Wohnungen sind sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse völlig barrierefrei erreichbar und somit auch für ältere oder körperlich beeinträchtige Menschen sehr gut geeignet.
+ Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
+ Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich sind mehr als ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden, pro Wohnung ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €21.000,- verfügbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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