Ruhige Garconniere Nähe Marktplatz; Erstbezug

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Moderne Garconniere mit franz. Balkon im letzten Stockwerk; Erstbezug

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Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Hauptschule 500 m | Gymnasium 600 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Objektdaten

  • Objekt ID
    4639
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Spengergasse 5
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    39,13 m²
  • Kellerfläche ca.
    4,09 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    21.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6 % inkl. 20 % USt.
  • Kaufpreis pro m²
    6.261,18 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    153,78 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    68,35 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    61,91 EUR
  • Heizkosten netto
    23,52 EUR
  • Heizkosten
    23,52 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dielenboden
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese moderne und helle Garconniere liegt in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Marktplatz im 3. und letzten Stockwerk. Sie umfasst einen angenehm großzügigen Wohn-/Ess und Schlafraum mit schönem Französischen Balkon nach Westen in die beschauliche Spengergasse. Im Badezimmer - Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ist eine Abstell-Nische vorgesehen und es gibt ein Fenster.
Gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

+ Neubau / Erstbezug
Die moderne Wohnanlage liegt in der südlichen Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, die ersten Einheiten wurden Ende 2021 übergeben. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles und Paare zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch viel Glas und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
+ Ihre Wohnung und auch alle anderen Bereiche der Anlage sind barrierefrei erreichbar.
+ Die Einheit ist modern gestaltet, hochwertig ausgestattet und verfügt einen französischen Balkon mit Ausrichtung Westen in die absolut ruhige Spengergasse
+ Glasfaser Internet - die Anbieter Magenta und A1 sind im Haus, die Verkabelung ist bis in die Wohnung fertig vorbereitet.
+ Vom Bauträger wurde die Planung einer Küche veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+ Für die Top-Innenstadt-Lage selbstverständlich wurden ausreichend Fahrradabstellplätze vorgesehen, gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist pro Top ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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