Charmante Garten-Wohnung in Klagenfurt – Waidmannsdorf

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Moderne Gartenwohnung im Süden von Klagenfurt - Waidmannsdorf; großer Wohn-/Essraum mit offener Küche, Terrasse und Steingarten, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC separat, Abstellraum, 2 Parkplätze inkl.

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Lage

+ Beliebte Wohnlage mit perfekter urbaner Infrastruktur im Süden der Stadt.
Wer diese Attribute bevorzugt ist hier richtig! Beste Verkehrsanbindung an alle Verkehrsträger in alle Richtungen, ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, PÄDAK, Uni - alles wird zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt.

Grundschule 700 m | Hauptschule 700 m | Gymnasium 700 m | Flughafen 6,90 km | Autobahn 4,20 km | Zentrum 2,70 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m 

Lodengasse 37, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4712
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Lodengasse 37
    (Waidmannsdorf)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65,89 m²
  • Kellerfläche ca.
    4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Gartenfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,7 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 6,9 km
    Autobahn: 4,2 km
    Zentrum: 2,7 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufen: 0,9 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    49,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6 % inkl. USt
  • Kaufpreis pro m²
    5.008,35 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    225,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    225,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    56,34 EUR
  • Betriebskosten brutto
    168,66 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 49,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Modern und offen.
Diese neue/neuwertige Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2009 neu errichteten Wohnanlage, in bestem Zustand und bezugsfertig. Die Lage mit Ausrichtung nach Westen in den eigenen kleinen Steingarten - sichtgeschützt durch eine dichte Hecke - ist als angenehm ruhig zu beurteilen.
Den Hauptbereich bildet der helle, rund 24 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zur rund 14 m² großen und von außen nicht einsehbaren Terrasse mit kleinem Steingarten.
Im hinteren Teil der Wohnung gibt es ein großes, helles und ruhiges Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot von einem zeitlos modernen Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), im Bereich des Vorraumes einer separaten Toilette und einem Abstellraum.
Ein knapp 4 m² großes Kellerabteil befindet sich im Keller, zwei Parkplätze im Freien liegen direkt vor der Wohnung.
Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar, in den Keller gibt's einen Lift. Somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet.

Ausstattung

+ Alles da. Und noch mehr.
Abgesehen vom geschmackvoll eleganten Erscheinungsbild der Anlage wurden im gesamten Bereich der Wohnung nur ordentliche Materialien verbaut. Parkettboden in allen Wohnbereichen, glasiertes Steinzeug im Vorraum, weiß beschichtete Innentüren, großformatig verflieste Nassbereiche, Kunststofffenster mit Jalousien und eine liebevoll gepflegte moderne offene Einbauküche mit allen heute üblichen Elektrogeräten sind nur einige Eckpunkte der Ausstattungsliste.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontaktdaten

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