2-Zimmer Eigentumswohnung nähe ATRIO

9500 Villach, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Lage

Grundschule 400 m | Gymnasium 2,50 km | Flughafen 35 km | Autobahn 5,40 km | Zentrum 2,50 km | Bus 550 m | Einkaufsmöglichkeiten 1.000 m 

Villacher Schächtestraße 34, 9500 Villach, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4716
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Villacher Schächtestraße 34
    (Villach - Stadt)
    9500 Villach
    Kärnten
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    75,89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,04 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Flughafen: 35,0 km
    Autobahn: 5,4 km
    Zentrum: 2,5 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufen: 1,0 km
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,25 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6% inkl. USt
  • Kaufpreis pro m²
    2.595,86 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    306,27 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    306,27 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    53,59 EUR
  • Heizkosten netto
    103,92 EUR
  • Heizkosten
    103,92 EUR
  • Betriebskosten brutto
    148,76 EUR
  • Kaufpreis
    197.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 41,00 1,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Tolles Preis-/Leistungsverhältnis.

Diese helle und modern geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer außergewöhnlich gepflegten Wohnanlage aus den frühen 80ern im Stadtteil Völkendorf in der prosperierenden Bezirkshauptstadt Villach, lediglich rund 15 Gehminuten vom Einkaufszentrum ATRIO entfernt. In fußläufiger Entfernung finden sie jede urbane Infrastruktur, das Zentrum mit Hauptbahnhof sowie alle Autobahnanschlüsse liegen keine 10 Autominuten entfernt. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2005 umfassend thermisch saniert und ist an das Fernwärmenetz der Stadt Villach angeschlossen.

Von einer freundlichen und großzügigen Diele gelangt man in alle Zimmer: Bad, WC, großes Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zur schönen West-Loggia mit Blick in den parkähnlichen Garten. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

+ Hinweis - ein Umbau auf zwei Schlafzimmer ist nicht möglich!

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit allen üblichen Geräten inkl. Spülmaschine, eine Gaderoben-/Vorzimmer-Einrichtung sowie vorhandene Leuchtkörper können auf Wunsch im Objekt verbleiben.

Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und laufend gewartet und war zuletzt für drei Jahre vermietet. Sie präsentiert sich heute in gutem Gesamtzustand und steht kurzfristig / ab sofort zur Übergabe an den / die neuen Bewohner bereit.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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