WOHNEN AM DOMPLATZ – Top 1

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

3-Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und direktem, ebenerdigem Zugang in den begrünten und ruhigen Innenhof, absolut ruhig

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Lage

Wohnen am Domplatz - das bedeutet Top zentrale Lage, in wenigen Schritten beim Marktplatz oder am Alten Platz, Einkaufen, Schule, Freizeitaktivitäten – alles zu Fuß leicht erreichbar. Beste Busanbindungen zum Wörthersee und in alle Richtungen, auch der Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW aus der Tiefgarage und auf kürzestem Wege zur A2-Autobahn mit direkter Verbindung nach Salzburg, Graz, Wien und an die Adria.

Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 600 m | Flughafen 4 km | Autobahn 2 km | Zentrum 400 m | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 300 m 

Spengergasse 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (Größere Karte ansehen)

Objektdaten

  • Objekt ID
    4652
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Spengergasse 5
    (Klagenfurt - Zentrum)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 0,6 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Flughafen: 4,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 0,4 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,3 km
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    18,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,66 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - sofort
  • Tiefgarage
    21.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,6%
    Vom Kaufpreis 3,6% inkl. MwSt.
  • Monatliche Kosten netto
    272,26 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    272,26 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    42,53 EUR
  • Heizkosten netto
    54,70 EUR
  • Heizkosten
    54,70 EUR
  • Betriebskosten brutto
    175,03 EUR
  • Kaufpreis
    381.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 18,00 0,66 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objektbeschreibung

Beschreibung

+ Top 01 - 3-Zimmer Etagenwohnung mit Terrasse und direktem ebenerdigem Zugang in den Innenhof
Diese helle Wohnung liegt im Bauteil Spengergasse im 1. Obergeschoss. Nachdem im Erdgeschoss ein Keller- und Garagentrakt situiert ist, bewohnen Sie dieses Objekt wie im Erdgeschoss, das Dach der Garage ist als mit Pflanzenschalen begrünter Innenhof ausgestaltet.
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnraum mit feiner, nicht einsehbarer und kuscheliger Terrasse in den hellen Innenhof. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische voll integriert. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und ein Kellerabteil.
Gegen Aufpreis iHv. € 21.000,00 ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

+ Die Anlage
Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet.
Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl!
Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art.
Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!

Ausstattung

Top Ausstattung, hell und modern!
+ Sämtliche Wohnungen sind - völlig barrierefrei - sowohl über die Karfreitstraße als auch die Spengergasse erreichbar.
+ Alle Einheiten sind modern gestaltet und hochwertig ausgestattet und verfügen über Loggien oder Balkone mit Ausblick auf den Klagenfurter Dom, in den modern und großzügig angelegten und begrünten Innenhof oder in die ruhige und beschauliche Spengergasse.
+ Vom Bauträger wurde die Planung aller Küchen veranlasst. Holen Sie sich Ihre Sonderkonditionen beim Küchenstudio unter Vorlage dieses Küchenplanes.
+Für die Top-Innenstadt-Lage sind selbstverständlich direkt im Zugangsbereich ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden, pro Top ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage gegen Aufpreis iHv. €21.000,- verfügbar.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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