Trendige Penthousewohnung am Lendkanal

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Penthousewohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Perfekt für Singles oder Paare - Stylische und zeitgemäße Penthousewohnung am Lendkanal zwischen Zentrum & Wörthersee, für Käufer provisionsfrei

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Lage

Die Penthousewohnung befindet sich in bevorzugter Lage zwischen Zentrum und Wörthersee auf Höhe der Steinernen Brücke mit Blick auf den Lendkanal. Sämtliche urbane Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sämtliche Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten 600 m | Grundschule 600 m | Hauptschule 600 m | Gymnasium 1,70 km | Autobahn 400 m | Zentrum 2 km | Bus 150 m | Einkaufsmöglichkeiten 800 m 

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4817
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Waidmannsdorf)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Letzte Modernisierung
    Alle Böden, Komplett-Erneuerung Bad und WC, Adapt. Elektroinstallation, Dämmung letzte Geschossdecke
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    93,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,15 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Juli 2025
  • Befristung
    1
  • Kaufpreis pro m²
    4.367,09 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    380,66 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    114,77 EUR
  • Kaufpreis
    345.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    191,21 EUR
  • Heizkosten
    74,68 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse West
  • Bergblick
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunststoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 93,00 1,15 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese stilvolle Penthousewohnung im Westen Klagenfurts besticht durch ihre ideale Lage zwischen Stadtzentrum und Wörthersee mit Blick zum Lendkanal. Perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Flair mit Naherholung verbinden möchten.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und 17 m² West-Terrasse

Separat platzierte Küche in einer praktischen Kochnische

1 offen gestalteter Schrankraum, in den Wohnbereich integriert, wieder abtrennbar

1 Schlafzimmer nach Osten

Modernes Badezimmer & separates WC im Eingangsbereich

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer klein strukturierten und bestens gepflegten Wohnanlage – ohne Lift. Ein Abstellraum im Wohnbereich und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Abstellplatz in der Tiefgarage ist inkludiert, im Freien vor dem Haus gibt es weitere nicht zugeordnete Parkplätze.

Genießen Sie urbanes Wohnen in begehrter Lage – ideal für alle, die das Beste aus Stadt & Natur verbinden möchten!

Verfügbar ab Juli 2025, Besichtigungen ab Ende April 2025.

Hinweis - Aufgrund verwandtschaftlicher Naheverhältnisse zur Abgeberseite wird das Objekt provisionsfrei angeboten.

Ausstattung

Die Penthousewohnung wurde laufend modernisiert und entspricht heute gültigen Anforderungen an modernes Wohnen. Großformatig weiß geflieste Nassbereiche mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch, hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in edlem Holz-Design, geklebt und durchgehend verlegt, weiß beschichtete Innentüren und vollständig intakte weiße Kunststofffenster sind nur einige der Attribute.
Das Objekt wird komplett geräumt übergeben.

Sonstige Informationen

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf-/Mietvertrag.

Kontaktdaten

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