+++Reserviert+++ Eigentumswohnung in Klagenfurt – Waidmannsdorf mit 180 m² Eigengarten, altersgerecht +++Reserviert+++

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Die große Wohnung mit den vielen Extras! Sehr guter Zustand und komplette Ausstattung wie tolle Küche, zeitlose Möblierung, 180 m² Eigengarten mit Platz für ein Pool, Tiefgarage

Lage

  • Dieses Angebot ist bis 31.07.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Die perfekt ausgestattete Gartenwohnung liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Osten von Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.a.m. ist auf kürzestem Wege ist zu Fuß erreichbar.
    Weitere Entfernungen:

  • Pädagogische Akademie Klagenfurt - 850 m
  • Hauptbahnhof Klagenfurt - 2,3 km
  • Universität Klagenfurt - 2,4 km
  • Strandbad Klagenfurt - 2,7 km
  • Nächster Autobahnanschluss - 2,5 km
  • Flughafen Klagenfurt am Wörthersee - 6,7 km
  • Golfclub Klagenfurt - Seltenheim - 8 km
  • Objektdaten

    • Objekt ID
      4572
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      Wilhelm-Meister-Weg 2
      (Waidmannsdorf)
      9020 Klagenfurt am Wörthersee
    • Wohnfläche ca.
      116 m²
    • Kellerfläche ca.
      8,66 m²
    • Gartenfläche ca.
      180 m²
    • Hallenhöhe
      2,6 m
    • Zimmer
      4
    • Schlafzimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Separate WC
      1
    • Wohneinheiten
      15
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Befeuerung
      Fernwärme
    • Baujahr
      1993
    • Zustand
      gepflegt
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      42,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,87 (Klasse B)
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Tiefgarage:
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      403,74 EUR
    • Käufer­provision
      3,6 % inkl. MwSt.
    • Heizkosten
      95,03 EUR
    • Kaufpreis
      285.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Alarmanlage
    • Außenstellplatz
    • Barrierefrei
    • Einbauküche
    • Fliesenboden
    • Garten
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Haustiere erlaubt
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Kunstoffboden
    • Laminatboden
    • Neubau
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Räume veränderbar
    • Rollstuhlgerecht
    • Separates WC
    • Tageslichtbad
    • Terrasse
    • Vollmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • WG-geeignet

    Energieausweis

    HWB SK 42,70 0,87 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

  • Dieses Angebot ist bis 31.07.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Die große Wohnung mit den vielen Extras! Sehr guter Zustand und komplette Ausstattung wie Traum-Küche, zeitlos moderne (Teil)Möblierung, 180 m² Eigengarten mit ausreichend Platz für ein Pool, Weinkeller

  • Makellos und bezugsfertig!

  • In einer kleinen, gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung zum Verkauf. Was dieses Angebot so besonders macht - hier ein paar Details:

    Von einem großzügigen Vorzimmer sind sämtliche Räume dieser sonnendurchfluteten Wohnung erreichbar. Ein toller Wohnsalon mit halbintegrierter Küche und Ausgang auf die West-Terrasse; drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, ein separates WC und ein Abstellraum. Von der sonnigen Terrasse sind es nur ein paar wenige Stufen in den rund 180 m² großen Garten mit Gartenhütte, Essplatz und Zugang in den eigenen Weinkeller. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller für einen Weinkeller erforderlichen Ansprüche gebaut. Selbstverständlich lässt sich dieser auch als Fitness- oder Hobbyraum nutzen. Auch ein Pool findet locker Platz.
    Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und einem Abstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Stellpätze sind vor der Wohnanlage errichtet und stehen ausschließlich den Wohnungseigentümern zur Verfügung.

  • Interesse?

  • Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Expose an. Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! Und besuchen Sie unsere Webseite, hier haben Sie die Möglichkeit dieses Angebot online zu besichtigen!

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis 31.07.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Die komplette Wohnung samt Außenanlage ist liebevoll gepflegt und besticht durch die tolle, zeitlose Ausstattung. Die Highlights:

  • TOP-Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten inkl. Dampfgarer, im Kaufpreis bereits inkludiert
  • Zeitlos moderne Einbaumöbel, im Kaufpreis bereits inkludiert; auf Kundenwunsch wird die Einrichtung - auch teilweise - entfernt
  • Rollläden, in jedem Zimmer ein Insektenschutzgitter
  • Alarmanlage
  • Großer Eigengarten mit Gartenhütte, Outdoor-Essplatz, weiterer Zugang von außen und Platz für ein Pool
  • Eigener Weinkeller unter der Terrasse, vom Eigengarten aus begehbar
  • Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
  • KfZ.-Abstellplatz in der Tiefgarage, im Kaufpreis bereits inkludiert

  • Wer das Besondere sucht ist hier fündig geworden! Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung! Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen diese Gartenwohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

    Sonstige Informationen

  • Dieses Angebot ist bis 31.07.2020 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

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     SSL-verschlüsselt