+++Verkauft+++ Nähe Klinikum – Gartenwohnung mit Wintergarten und Terrasse +++Verkauft+++

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Kuschelige 2-Zimmer-Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt, moderne Raumaufteilung, Wintergarten, Terrasse und knapp 130 m² Garten, gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand

Anlagen / Links

Lage

Weniger als 2 km vom Klinikum Klagenfurt am Wörthersee entfernt finden Sie diese Gartenwohnung am Rand des beliebten Stadtteils Feschnig im Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Sämtliche urbane Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, das Zentrum der Landeshauptstadt sowie der nächste Autobahnanschluss liegen keine 5 Autominuten entfernt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4622
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Mantschehofgasse 13
    (Feschnig)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Wohnfläche ca.
    45,48 m²
  • Gartenfläche ca.
    128 m²
  • Hallenhöhe
    2,6 m
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,84 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Hausgeld
    107,67 EUR
  • Käufer­provision
    3,6%
  • Heizkosten
    21,60 EUR
  • Kaufpreis
    148.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 32,00 0,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Kuschelige 2-Zimmer-Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt, moderne Raumaufteilung, Wintergarten, Terrasse und knapp 130 m² Garten, gepflegter und neuwertiger Gesamtzustand

  • Einziehen und wohnen

  • Diese im Jahr 2005 erstmals bezogene Erdgeschoßwohnung wird Sie begeistern! Tolle Lage, ruhig, sonnig und hell, sehr gute Ausstattung in bestem Zustand und ein pflegeleichter, rund 128 m² großer Garten zeichnen diese reizende Kleinwohnung aus! Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein geräumiges Badezimmer, eine separate Toilette und einen Vorraum. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.
    Die Wohnung ist auch für ältere oder leicht beeinträchtigte Menschen sehr gut geeignet, es gibt keine Stufen. Lediglich der Zugang in den Wintergarten erfolgt über einen rund 7 cm hohen Übergang und vom Wintergarten auf die Terrasse gibt es eine ca. 15 cm hohe Stufe.
    Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Allerdings gibt es mehr als ausreichend Parkfläche in umittelbarer Umgebung zur Anlage.

    Ausstattung

    Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend in sehr gutem Standard ausgestattet. Der Errichter/Bauträger Real Wohnbau GmbH ist seit Jahrzehnten Garant für beste Bau-Qualität. Im gesamten Wohnbereich wurde Mosaik-Parkett verlegt, die Nassräume sind raumhoch verfliest. Die Einbauküche in der Kochnische verfügt über sämtliche heute übliche Elektrogeräte und befindet sich in sehr gepflegem und betriebsbereitem Zustand. Das Badezimmer hat Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, im WC gibt es ein Handwaschbecken. Alle Fenster - ausgenommen Wintergarten - sind mit Rollläden versehen. Der Wintergarten - beheizbar mit einem Elektro-Heizpaneel - und die Terrasse wurden nachträglich errichtet. Der rund 128 m² große und von außen nicht einsehbare Eigengarten mit separatem Zugang vom Innenhof wurde pflegeleicht gestaltet, Hecken, Stauden und Bäume sind wunderschön angewachsen.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

    Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt