+++Reserviert+++ Reizende Gartenwohnung in Waidmannsdorf +++Reserviert+++

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

2-Zimmer Gartenwohnung mit Einbauküche und Carport in ruhiger Wohnlage von Klagenfurt - Waidmannsdorf

Anlagen / Links

Lage

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Beliebte Wohnlage mit perfekter urbaner Infrastruktur im Süden der Stadt.
    Wer diese Attribute bevorzugt ist hier richtig! Beste Verkehrsanbindung an alle Verkehrsträger in alle Richtungen, ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, PÄDAK, Uni - alles wird zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt.

    Objektdaten

    • Objekt ID
      4657
    • Objekttypen
      Erdgeschosswohnung, Wohnung
    • Adresse
      Lodengasse 32
      (Waidmannsdorf)
      9020 Klagenfurt am Wörthersee
    • Etage
      EG
    • Wohnfläche ca.
      46,71 m²
    • Gartenfläche ca.
      39,71 m²
    • Hallenhöhe
      2,6
    • Zimmer
      2
    • Schlafzimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Terrassen
      1
    • Heizungsart
      Zentralheizung
    • Wesentlicher Energieträger
      Fernwärme
    • Baujahr
      2016
    • Zustand
      neuwertig
    • Heizwärmebedarf (HWB)
      29,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
    • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
      0,62 (Klasse A+)
    • Maximalmietdauer
      36 Monate
    • Verfügbar ab
      Kurzfristig - Ab sofort
    • Carport
      1 Stellplatz
    • Hausgeld
      85,20 EUR
    • Provisionspflichtig
      Ja
    • Mieter­provision
      790,00
      Vermittlungshonorar 1 Netto-Miete zuzügl. 1 Netto-BK/HK zuzügl. 20 % MwSt.
    • Kaution
      3.000,00 EUR
    • Nettokaltmiete
      592,91 EUR
    • Heizkosten
      51,89 EUR
    • Warmmiete
      730,00 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Außenstellplatz
    • Barrierefrei
    • Einbauküche
    • Garten
    • Gartennutzung
    • Kabel-/Sat-TV
    • Keller
    • Neubau
    • Offene Küche
    • Parkettboden
    • Personenaufzug
    • Terrasse

    Energieausweis

    HWB SK 29,00 0,62 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Modern und offen.
    Diese neue/neuwertige Zweizimmer-Mietwohnung mit bestem Wohlfühlfaktor befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2013 neu errichteten Wohnanlage. Das betr. Mietobjekt selbst befindet sich noch heute in einem sauber gepflegten, neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Lage der Wohnung mit Ausrichtung nach Süden in den eigenen kleinen Garten ist als angenehm ruhig zu beurteilen.
    Den Hauptbereich dieses außergewöhnlichen Objektes bildet der helle, rund 20,5 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zur rund 18 m² großen und von außen nicht einsehbaren Terrasse mit kleinem Garten.
    Vom Wohn-Essraum aus erreicht man ein helles und ausgesprochen ruhiges Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot von einem zeitlos modernen Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC. Ein knapp 4 m² großer Einlagerungsraum befindet sich vor der Anlage im Bereich der Carports.
    Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar. Somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen sehr gut geeignet.
    Der nette kleine Garten braucht eine liebevolle Hand mit einem Grünen Daumen, jegliche Tierhaltung ist ausgeschlossen.

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Alles da. Und noch mehr.
    Abgesehen vom geschmackvoll eleganten Erscheinungsbild der Anlage wurden im gesamten Bereich der Mietwohnung nur ordentliche Materialien verbaut. Parkettboden in allen Wohnbereichen, weiß beschichtete Innentüren, großformatig verflieste Nassbereiche, Kunststofffenster mit Rollläden und eine liebevoll gepflegte moderne offene Einbauküche mit allen heute üblichen Elektrogeräten sind nur einige Eckpunkte der Ausstattungsliste.

    Sonstige Informationen

  • Dieses Angebot ist bis 31.08.2021 verbindlich reserviert, während der Reservierungsfrist können keine Besichtigungen durchgeführt werden.

  • Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Besichtigungen organisiert.
    VOR Erstellung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft inklusive Einommensnachweise und Bonitätsauskunft vorzulegen.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

    Kontaktdaten

    Friedrich M. Höbart, Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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