Großzügige Gartenwohnung in Klagenfurt – Waidmannsdorf, komplett renoviert, altersgerecht

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Hochwertig renovierte und altersgerechte Mietwohnung mit schönem Garten; 116 m² Wohnfläche, Hochparterre mit Lift, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, neues Badezimmer mit Saunakabine, 2 WC; Weinkeller, großes Kellerabteil, Tiefgarage; 180 m² gepflegter Eigengarten

Lage

Die Wohnung liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Stadtteil Waidmannsdorf in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastruktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.a.m. ist auf kürzestem Wege zu Fuß erreichbar.

Kindergarten 1,30 km | Grundschule 1,30 km | Hauptschule 1,30 km | Gymnasium 1,30 km | Autobahn 1,10 km | Zentrum 2,20 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 600 m 

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4771
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wilhelm-Meister-Weg 2
    (Waidmannsdorf - Ost)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
    Kärnten
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Kellerfläche ca.
    8,66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13 m²
  • Gartenfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    Badezimmer erneuert, Infrarotsauna eingebaut, Gäste-WC erneuert, Böden aufbereitet, neu gemalt
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,87 (Klasse B)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Maximalmietdauer
    60 Monate
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    5.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.078,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.078,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    35,00 EUR
  • Summe Miete netto
    1.078,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    1.078,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Heizkosten netto
    227,00 EUR
  • Heizkosten
    227,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.373,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.600,00 EUR
  • Warmmiete
    1.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 43,00 0,87 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese reizende Garten-Wohnung verfügt über einen großen Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zum Balkon und weiter in den Garten. Es gibt 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrank. Das Badezimmer wurde vor 2 Jahren komplett erneuert und verfügt über eine große, barrierefreie Dusche, Waschtisch, Saunakabine und ein WC. Separat gibt es ein weiters WC, ebenfalls neu. Alle Räume werden von einer großzügigen Diele erschlossen.
Vom sonnigen Balkon sind es nur ein paar wenige Stufen in den rund 180 m² großen Garten mit Gartenhütte, Sitzterrasse und Zugang zum eigenen Weinkeller unter dem Balkon. Auch ein Pool findet locker Platz.
Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und einem Abstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Stellplätze vor der Wohnanlage stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist vom Hauszugang aus mit Lift erreichbar. Das Objekt ist somit auch für ältere und körperlich beeinträchtigte Menschen sehr gut geeignet.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt wie aus dem Bildmaterial ersichtlich oder nach Interessentenwunsch geräumt. Die Möblierung in der Diele und die Küche verbleiben jedenfalls im Objekt.

Sonstige Informationen

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt, nicht als Doppelmakler tätig und nur dem Vermieter gegenüber verpflichtet.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen nicht überschreiten. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" inklusive Einkommens- und Bonitätsnachweis vorzulegen. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

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