Sonniger Erstbezug nach Generalsanierung

Beschreibung

Auf dem großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück im südöstlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee finden Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus aus den 1970ern mit zwei Wohneinheiten.
Am Haus selbst wurde bis dato die Fassade, der Eingangsbereich und das Treppenhaus erneuert, das Dach wurde überarbeitet und gedämmt. Die alte Öl-Heizung wurde durch eine moderne und energieeffiziente Pellets-Anlage ersetzt. Top 1 im Erdgeschoss und die Außenanlagen befinden sich noch im gepflegten Urzustand und werden in weiterer Folge ebenfalls generalsaniert.

Die Wohnung Top 2 im 1. Obergeschoss wurde bis auf das Grundmauerwerk komplett erneuert. Entstanden ist eine großzügige, helle und moderne Wohnung der gehobenen Kategorie, welche allen heute gültigen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird und nun als Erstbezug zur Vermietung gelangt.
Das Objekt verfügt über ein rund 32 m² großes Wohn-/Esszimmer mit neuer, offener Küche und Zugang zum rund 7 m² großen und ruhigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, 3 großzügige Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Doppel-Waschtisch sowie Toilette mit Handwaschbecken. Eine geräumige Diele erschließt alle Räume.
Abgerundet wird das Raumangebot von einem rund 10 m² großen Kellerraum und zwei Parkplätzen im Freien.

Ausstattung

Die Mietwohnung wurde nach heute gültigen Ansprüche an modernes Wohnen errichtet und ausgestattet. So wurden stylische und robuste Vinylböden verlegt, es sind 3fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und moderne, weiß beschichtete Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen in ansprechender Qualität verbaut.
Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Es wurde großformatig raumhoch verfliest und es gibt ein Fenster. Toilette separat.
Die neue Einbauküche in zeitlos-modernem Design verfügt über alle heute üblichen Geräte.

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen nicht überschreiten. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" inklusive Einkommens- und Bonitätsnachweis vorzulegen. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für den Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt und nicht als Doppelmakler tätig.