Erstbezug nach Generalsanierung – Großzügig, sonnig, ruhig

9065 Ebenthal / Reichersdorf, Etagenwohnung zur Miete

Kurzbeschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock, ruhige und sonnige Lage, 10 Minuten in die Stadt

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Lage

Das Objekt liegt in der beschaulichen Ortschaft Reichersdorf in der Gemeinde Ebenthal in Kärnten im Südosten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Einkaufen, Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, zum nächsten Bus sind’s rund drei Minuten zu Fuß und die Fachmarktzentren im Osten von Klagenfurt erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.
Das Grundstück zeichnet eine ruhige, nach Süden ausgerichtete Sonnenlage aus.

Kindergarten 800 m | Grundschule 700 m | Hauptschule 4,10 km | Gymnasium 4,50 km | Autobahn 5 km | Zentrum 5,90 km | Bus 400 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,40 km 

Goessstraße 20, 9065 Ebenthal / Reichersdorf, Kärnten, Österreich (auf Google Maps ansehen)

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    4848-02
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Goessstraße 20
    9065 Ebenthal / Reichersdorf
    (Reichersdorf (Ort))
    Kärnten
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    Generalsanierung innen inkl. Elektro- und Sanitärinstallationen
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Mindestmietdauer
    36 Monate
  • Maximalmietdauer
    60 Monate
  • Außen­stellplätze
    2
  • Befristung
    1
  • Sonstige Preisangaben
    Alle Preisangaben inkl. MwSt.
  • Mieter­provision
    Provisionsfrei für Mieter
  • Kaution
    4.000,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    983,00 EUR
  • Kaltmiete
    983,00 EUR
  • Summe Miete netto
    983,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    983,00 EUR
  • Betriebskosten
    184,00 EUR
  • Heizkosten
    111,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.167,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.278,00 EUR
  • Warmmiete
    1.278,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten/Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunststoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 46,00 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objektbeschreibung

Beschreibung

* Erstbezug nach Generalsanierung

In Ebenthal, am südöstlichen Stadtrand von Klagenfurt, steht ein saniertes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Süd-Grundstück. Fassade, Eingangsbereich, Treppenhaus sowie Dach und Heizung wurden bereits modernisiert.

Die Mietwohnung Top 2 im 1. Obergeschoss wurde vollständig erneuert und bietet:

* ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit neuer, offener Küche und Zugang zum ruhigen Süd-Balkon

* 3 helle Schlafzimmer

* modernes Bad mit großer Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch

* separate Toilette

* großzügige Diele

Zusätzlich stehen ein ca. 10 m² großer Kellerraum und zwei Parkplätze im Freien zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung wurde zeitgemäß und hochwertig ausgestattet:

* robuster Vinylboden

* 3-fach verglaste Fenster

* moderne Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen

* stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss

* separate Toilette

* neue, moderne Einbauküche mit allen Geräten

Sonstige Informationen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Gesamtbelastung für dieses Mietobjekt darf 40 % vom gesamten Haushaltseinkommen nicht überschreiten. VOR Mietvertragserstellung ist ein "Mietanbot mit Selbstauskunft" inklusive Einkommens- und Bonitätsnachweis vorzulegen. Interessenten mit "KSV-InfoPass für Mieter" werden bevorzugt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

Aufgrund des Bestellerprinzips wird dieses Angebot für den Mieter provisionsfrei angeboten. Der Makler ist vom Vermieter beauftragt und nicht als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

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