ALTBAU – Urbanes Wohnen – Erstbezug nach Sanierung

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Barrierefreier Altbau-Traum am Klagenfurter Viktringer Ring, Erstbezug nach Kernsanierung, hohe Räume, Doppelflügel-Türen, sehr schöne Parketten, Top-Zustand

ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - TITELBILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - Grundriss ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD ALTBAU - Urbanes Wohnen - Erstbezug nach Sanierung - BILD

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4531
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Zentrum - Süd / Viktringer Ring)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • HWB-Wert
    75,80
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Klasse
    C
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Hausgeld
    239 EUR
  • Käufer­provision
    3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % USt inkl. MwSt. Bauträger
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fernwärme
  • End­ener­gie­be­darf:
    kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Barrierefreier Altbau-Traum am Klagenfurter Viktringer Ring, Erstbezug nach Kernsanierung, hohe Räume, Doppelflügel-Türen, sehr schöne Parketten, Top-Zustand

  • Ihr Lebenstraum - Großzügiges und modernes Wohnen im REVITALISIERTEN ALTBAU in bester Innenstadt-Lage

  • Das um die Jahrhundertwende errichtete Ringstaßen - Palais wurde kürzlich generalsaniert. Dabei sind sechs Eigentumswohnungen der gehobenen Kategorie entstanden. Im ersten Obergeschoß wurden zwei Einheiten als stilvolle Altbau-Wohnungen hergestellt, im Dachgeschoss wurden drei Einheiten als Dachgeschoss-Neubau errichtet. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
    Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. Im ersten Obergeschoß konnte ein Großteil der alten Parkettböden restauriert und erhalten werden. Dennoch muss auf moderne Technik nicht verzichtet werden. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, edle Parketten im Dachgeschoss oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

  • Wer das Besondere sucht, ist hier fündig geworden!

  • Top 1 in dieser Anlage zeichnet sich durch edelste Austattung, exklusive Raumhöhe von rund 4 Meter und weiße Doppelfügeltüren aus. Moderne Innenarchitektur unter Beibehaltung alter Elemente - einfach Top Qualität in absoluter Top-Lage!
    Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser Expose an. Das Team der Artecielo GmbH freut sich bereits, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!

    Ausstattung

    Ein kurzer Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

  • Lift - dadurch altersgerechte Erreichbarkeit der Wohnung
  • Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Hochwertiges Steinzeug in allen Nassbereichen, modernes Großformat
  • Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet und SAT
  • Zentralheizung - Fernwärme
  • Bis zu 2 Parkplätze im Freien oder in einer Garage im Inennhof gegen Aufpreis

  • Überzeugen Sie sich von der Qualität der Ausstattung und den hochwertigen Komponenten am besten im Zuge einer Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien GmbH lädt Sie gerne ein!

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Lage

    Dieses elegante Ringstraßen-Palais befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Klagenfurt am Wörthersee in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind zu Fuss gut erreichbar.



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