Aufwendig sanierte Altbauwohnung im Zentrum | Barrierefrei | Erstbezug

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Barrierefreier Altbau-Traum am Klagenfurter Viktringer Ring, Erstbezug nach Kernsanierung, hohe Räume, weiße Doppelflügel-Türen, sehr schöne Original-Parketten; Aktueller Zustand "Edelrohbau" - Übergabe Schüsselfertig

Anlagen / Links

Lage

Dieses elegante Ringstraßen-Palais befindet sich in zentraler Innenstadt-Lage von Klagenfurt am Wörthersee in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel. Komplette Innenstadt-Infrastruktur ist somit in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4584
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Viktringer Ring 15
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    94,31 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    75,99 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    249,44 EUR
  • Käufer­provision
    3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20 % UStinkl. MwSt.Bauträger
  • Heizkosten
    87,00 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 75,99 A++ A+ A B C D E F G C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Barrierefreier Altbau-Traum am Klagenfurter Viktringer Ring, Erstbezug nach Kernsanierung, hohe Räume, weiße Doppelflügel-Türen, sehr schöne Original-Parketten; Aktueller Zustand "Edelrohbau" - Übergabe Schüsselfertig

  • Leben im revitalisierten Altbau, Top-Lage inklusive

  • Das um die Jahrhundertwende errichtete Ringstaßen - Palais wurde 2012 bis 2016 general-/kernsaniert. Dabei sind sechs Eigentumswohnungen der gehobenen Kategorie entstanden. Im ersten Obergeschoß wurden zwei Einheiten als stilvolle Altbau-Wohnungen hergestellt, im Dachgeschoss wurden drei Einheiten als Dachgeschoss-Neubau errichtet. Im Zuge der umfassenden Sanierung durch erfahrene Planer und Professionisten mit Feingefühl und Liebe zum Detail blieben sämltiche Stil-Elemente und somit der Gesamt-Charakter des wertvollen Gebäudes erhalten.
    Selbstverständlich wurde größter Wert auf Qualität der Ausstattung gelegt. So konnte ein großer Teil der alten Original-Parkettböden restauriert und erhalten werden, wobei auf moderne Technik nicht verzichtet werden muss. Neue Elektro- und Sanitär-Installationen, energieoptimierte Fenster, oder beste Keramik in den Nasszellen - kein Wunsch bleibt unerfüllt.

  • Moderne Innenarchitektur unter Beibehaltung alter Elemente - einfach Top Qualität in absoluter Top-Lage!

  • Top 1 im 1. Obergeschoß dieser Anlage zeichnet sich durch edelste Austattung, exklusive Raumhöhe von rund 4 Meter und restaurierte weiße Doppelfügeltüren aus. Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche, ein Wohn- oder Schlafzimmer (als Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein angenehm großes Vorzimmer, ein WC, eine Speis sowie ein "externer Abstellraum" außerhalb / vis a vis der Wohnung, jedoch auf der Etage.

    Ausstattung

    Aktuell befindet sich das Objekt im Zustand "Edel-Rohbau", der Kaufpreis ist auf Basis "Schlüsselfertig" erstellt. Somit hat ein neuer Eigentümer noch einige Möglichkeiten der Mitgestaltung von Ausstattungskomponenten wie WC, Waschtisch, Duschtasse, Armaturen, Böden in Vorraum und Küche u.a.m. Ein kurzer Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

  • Lift - dadurch altersgerechte Erreichbarkeit der Wohnung
  • Restaurierte Original - Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
  • Hochwertiges Steinzeug in allen Nassbereichen, modernes Großformat
  • Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet, Telekabel und SAT
  • Zentralheizung - Fernwärme
  • Bis zu 2 Parkplätze im Freien im Inennhof gegen Aufpreis - EUR 15.000,00 pro Stellplatz
  • Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

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