Eigentumswohnung / Atelier / Büro in Klagenfurt – Waidmannsdorf

9020 Klagenfurt am Wörthersee, Etagenwohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung mit Altbau-Flair und Adaptierungsbedarf am Klagenfurter Baumbachplatz, auch gewerblich vielseitig nutzbar

Anlagen / Links

Lage

Klagenfurt - Waidmannsdorf gilt als DIE Wohnungslage in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt selbst liegt inmitten des alten Viertels Waidmannsdorf ziemlich genau zwischen Zentrum und Wörthersee. In unmittelbarer Umgebung gibt es einen neuen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke und gemütliche Gastronomie. Eine Bushaltestelle sowie der Waidmannsdorfer Wochenmarkt befindet sich direkt vor der Tür.

Objektdaten

  • Objekt ID
    4615
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Baumbachplatz 11
    (Waidmannsdorf)
    9020 Klagenfurt am Wörthersee
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Kellerfläche ca.
    13,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Hallenhöhe
    2,4 m
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    92,29 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,87 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
  • Hausgeld
    226,42 EUR
  • Käufer­provision
    3,6
  • Kaufpreis
    199.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 92,29 2,87 f GEE A++ A+ A B C D E F G E C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schöne Eigentumswohnung mit Altbau-Flair und Adaptierungsbedarf am Klagenfurter Baumbachplatz, auch gewerblich vielseitig nutzbar

  • Preiswerte Gelegenheit mit Potential in guter Lage

  • Sie finden diese helle und freundliche Eigentumswohnung am Klagenfurter Baumbachplatz im Zentrum des beliebten Stadtteiles Waidmannsdorf in Alleinlage im 1. Stock eines ansprechend renovierten Hauses aus der Zwischenkriegszeit. Zuletzt wurde die Einheit als Arztpraxis genutzt.
    Das Objekt wird durch eine bestens erhaltene alte Doppelflügeltür mit Glasfüllung betreten. Nach rechts und links erstreckt sich eine breite und helle Diele als Erschließungsweg für sämtliche Räume. Exakt gerade aus erreichen Sie den größten Raum, offen gestaltet und ideal geeignet als Wohn- und Essbereich. Nach links Richtung Süden folgen dann drei weitere Zimmer, alle hell und ausgesprochen freundlich.
    Am rechten Ende der Diele befand sich bisher eine Küche mit Zugang zu einem großen Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof. Dieser Raum kann entweder als Küche reaktiviert oder aber auch völlig anderweitig genutzt werden, Wasserzu- und Ablauf gibt es in jedem anderen Raum der Wohnung auch!
    Bedingt durch die bisherige Nutzung als Ordination fehlt ein Badezimmer, es gibt lediglich einen Waschraum mit zwei Toiletten. Allerdings sind die alle räumlichen Voraussetzungen für die Installation eines Badezimmers - mit Fenster! - gegeben und mit vergleichsweise geringem Aufwand realisierbar. Weiteren Renovierungsbedarf gibt es im Bereich der Böden / Wände, die Gastherme wurde im Jahr 2016 erneuert.
    Zum Gebäude existiert kein Bauakt, weshalb das Baujahr nicht exakt bestimmt werden kann. Geschichtlich begründet lässt sich der Zeitraum der Errichtung am ehesten in der Zwischenkriegszeit festlegen, der Wohnungseigentumsvertrag mit detaillierter Beschreibung jeder Einheit datiert aus 1972. Auch fehlt ein Grundriss, eine Skizze wird in Kürze nachgereicht.

    Sonstige Informationen

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Kontaktdaten

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